나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30017 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1010호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재한 광주역 앞 서측 인근에 소재하며, 부근은 업무, 상업시설, 편의시설 및 교통시설 등임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 편리하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022년 9월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 10층 1010호로서 외벽 ; 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 ; 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 ; 샤시창틀 유리창임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 중로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(접합), 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

광주광역시 북구청에서 관리하는 집합건축물대장(전유부 갑)에 첨부된 건물현황도에 각층 각호의 호수기재사항이 없으므로 본건의 위치의 확인은 현장조사 당시 각 호별로 출입문에 고정부착한 호별표시에 따라 정하였음.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30017 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 10층1010호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 앞 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무, 상업시설, 편의시설 및 교통시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 편리하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

광주역이 매우 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 도시재생 혁신지구 지정으로 인한 개발 가능성이 있습니다.

NC백화점, 홈플러스, 이마트, 메가박스, 기아챔피언스필드 등 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

소유권은 유한회사비알케이에게 있으며, 2022년 9월 16일 소유권 보존 등기가 경료되었습니다.

말소기준권리인 우리은행 근저당(2022년 9월 16일, 56,520,000원)이 존재하며, 본 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

주택임차권(박다연, 2023년 11월 15일 전입, 2022년 10월 18일 확정, 176,300,000원)이 등기되어 있으나, '대항력 없음'으로 기재되어 있어 본 경매 절차에서 소멸될 것으로 보입니다.

채권자 주택도시보증공사의 강제경매(2026년 1월 6일, 176,300,000원)로 본 경매가 진행 중입니다.

등기부채권 총액은 232,820,000원입니다.

인수되는 권리는 없으며, 낙찰자는 모든 권리를 인수하지 않아도 됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광주역 인근 지역은 업무 및 상업시설이 밀집된 중심 상업지구입니다.

다양한 편의시설과 교통 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 목적으로의 활용도가 높습니다.

광주역 주변이 도시재생 혁신지구로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 및 젊은 층을 위한 시설 확충이 기대됩니다.

인근에 NC백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 메가박스, 챔피언스필드 등 문화/여가 시설이 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

주변에 다양한 상점과 식당가가 형성되어 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2022년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 10층에 위치합니다.

전용면적 49.08㎡(약 14.85평)으로 1~2인 가구 또는 소규모 사업장에 적합한 크기입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 완비되어 있으며, 주차 시설도 양호한 편입니다.

세대당 1.29대의 넉넉한 주차 공간(자주식 179대, 기계식 348대)을 확보하고 있습니다.

건물 1층 및 인근에 편의점, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건이 소재한 신안동 지역은 과거 극한호우 발생 시 침수 피해가 발생했던 사례가 있습니다.

주민들은 당시 홍수 방어벽 및 차단막 설치가 물길을 막아 침수 피해를 키웠다고 주장하며, 이에 대한 법적 대응을 진행한 바 있습니다.

이러한 침수 이력은 향후 재해 발생 시 재산상의 피해나 안전 문제로 이어질 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주역 한국아델리움은 2022년에 준공된 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통, 상업시설 접근성이 뛰어나며, 주변 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다.

다만, 과거 신안동 지역의 침수 이력은 향후 발생 가능한 자연재해 리스크를 염두에 두어야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 즉시 임대 수익 또는 실거주가 가능합니다.

광주역 역세권 및 도시재생 혁신지구 예정지로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 편의시설(쇼핑, 식당, 문화시설)이 인접하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

권리관계가 명확하여 인수 부담 없이 안전하게 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 233,000,000원입니다.

건물이 신축이고 입지조건이 양호하나, 과거 침수 이력 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 현 시세 및 경매 시장 상황을 감안했을 때, 예상 입찰가는 180,000,000원에서 210,000,000원 사이로 판단됩니다.

본 보고서에서는 195,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.