나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30014 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층920호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제9층 제920호로서, 주변은 아파트단지, 업무용건물 및 상업용건물, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 9층 920호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측, 남동측, 북동측에 왕복2차선 ~ 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측에 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30014 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 920호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 7.35㎡

건물면적: 49.08㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

집합건물 건물번호: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 9층 920호

준공년월: 2022년 09월

총 층수: 20층 (본건 9층)

특이사항: 공동담보, 오피스텔로 이용 중

1.1. 입지조건

본건은 광주역 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제9층 제920호입니다.

주변은 아파트단지, 업무용건물, 상업용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태는 본건 건물 남서측, 남동측, 북동측으로 왕복 2차선 ~ 4차선 포장도로에 접하고 있으며, 남서측에 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

본건이 속한 광주역한국아델리움은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물이며, 본건은 해당 건물의 9층에 위치합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

본건의 말소기준권리는 2022년 09월 16일에 접수된 우리은행 근저당권(56,520,000원)입니다.

등기부등본상 소유권보존 등기일은 2022년 09월 16일이며, 이후 근저당, 주택임차권, 강제경매 등기 등이 순차적으로 기재되었으나, 경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

임차인 최유림(보증금 180,400,000원)은 전입일자 2023년 11월 10일, 확정일자 2022년 10월 06일이나, 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다. 또한, 등기부상 해당 주택임차권은 말소 예정입니다.

경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 광주역 인근 지역은 교통의 요지로서 유동인구가 풍부하며, 배후 주거단지와 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

주변에 각종 편의시설, 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용이 편리한 역세권 입지라는 점은 상권의 잠재력을 높이는 중요한 요인입니다.

다만, 동일 건물 내 및 인근에 다수의 오피스텔 및 상가 시설이 존재하여 경쟁 환경은 치열할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 광주역 및 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 주변 상업 지구에 각종 편의시설(마트, 식당, 은행 등)이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

의료시설: 종합병원 및 병원 등 의료시설 접근성이 양호한 편입니다.

교육시설: 주변 아파트 단지 및 상업 시설과 함께 주거 지역이 형성되어 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련 확인: 비록 현재 등기부상 말소 예정으로 대항력 있는 임차인은 없으나, 경매 절차 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 대비하여 관련 내용을 철저히 확인하는 것이 좋습니다.

공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행될 수 있으며, 이는 경매 결과에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 오피스텔의 시세 변동 가능성이 있습니다.

경쟁 심화: 유사 신축급 오피스텔 공급 상황에 따라 공실 발생 또는 임대 수익률 확보에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물 자체의 상태가 양호하고, 권리 관계도 비교적 명확하여 경매 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 절차상의 변수 및 향후 임대 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 광주역을 이용한 교통 편리성과 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 시설 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

안정적인 상권: 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

명확한 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적은 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 현재 감정가는 233,000,000원입니다.

건물 면적은 49.08㎡ (약 14.84평)입니다.

현 시세 분석 결과, 본건과 유사한 규모(49~50㎡)의 신축급 오피스텔 매매가는 대략 230,000,000원에서 250,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

감정가는 현재 시장 가격 범위 내에 있으며, 비교적 적정한 수준으로 판단됩니다.

인수 보증금이 없으므로, 시장 가격 및 감정가를 고려하여 입찰가를 산정합니다.

총 채무액 236,920,000원 대비 감정가가 낮게 책정되었고, 대항력 있는 임차인이 없음을 감안할 때, 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

낙찰가율 80~90% 수준을 고려하여, 200,000,000원 ~ 210,000,000원 범위 내에서 검토하는 것이 합리적인 예상 입찰가로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.