나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10010 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1340-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 '동고성체육공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

공히 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1:사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 3:세장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1:남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3:남서측으로 노폭 약 12미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2,4 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:드라이비트, 몰탈위페인트 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 창호:샷시 창호

이용상태

일련번호 2,4 공히 여관 및 단독주택으로 이용주임.

설비내역

제반 위생설비 되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 (감정서상ㄱ~ㄹ) 매각 포함.
-지상에 식재된 정원수(향나무등)는 토지에 포함하여 평가함.
-[목록2,4] 리모델링 공사를 위한 철거중에 공사가 중단되어 있는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10010 (1)

소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1340-1

용도: 숙박시설

감정가: 1,592,168,260 원

면적:

토지: 2,605.20㎡ (약 787.97 평)

건물: 1,534.32㎡ (약 464.14 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 멸OOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 본건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 또한 매각에 포함됨.

* 토지에 포함하여 평가된 정원수(향나무 등)가 소재함.

* [목록2,4]의 건물은 현재 리모델링 공사를 위한 철거 중 공사가 중단된 상태임.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 소재하며, '동고성체육공원' 남동측 인근에 위치함.

* 주변 지역은 소규모 공장, 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황:

* 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

인접 도로상태:

* 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 을18 근저당권 (기선권현망수산업협동조합, 2014-10-28)으로, 본 건 경매로 인해 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액:

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 1,420,000,000원임.

토지 등기부 요약:

* 다수의 소유권 이전 및 지분 변동이 확인됨.

* 을18, 을19, 을22 근저당권 및 갑27 임의경매 개시 결정 등기는 말소되었음.

건물 등기부 요약:

* 건물 소유권 보존 및 다수의 지분 변동이 확인됨.

* 을18, 을19, 을22 근저당권 및 갑24 임의경매 개시 결정 등기는 말소되었음.

임차인 현황:

* 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 파악됨.

* 임대관계는 미상으로 확인되어, 추후 세부적인 임차인 현황 파악이 필요할 수 있음.

1.3. 상권분석

주변 시설:

* '동고성체육공원' 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 양호함.

* 소규모 공장, 근린생활시설, 기타 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 내에서 기본적인 상업 기능이 유지되고 있음.

* 현재 제공된 정보와 일반적인 지역 분석을 종합할 때, 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않음. 다만, 공장 및 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역임을 감안해야 함.

1.4. 생활정보

* 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보임.

* 다만, 구체적인 편의시설, 의료, 교육 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

* 공사 중단 상태:

* 본 물건의 일부(목록2,4)는 리모델링 공사를 위한 철거 중 공사가 중단된 상태임. 이로 인해 공사 재개 또는 원상 복구 등에 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 높음.

* 제시외 건물 포함:

* 감정평가서에 명시된 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 매각에 포함되어 있어, 해당 부분의 철거, 활용, 또는 민원 발생 가능성에 대한 검토가 필요함.

* 정원수 평가:

* 지상 정원수(향나무 등)가 토지에 포함 평가되었으나, 이에 대한 명확한 권리 확인 및 인수인지는 필요할 수 있음.

* 임대관계 미상:

* 임대 관계가 미상으로 파악되어, 혹시 모를 미정리된 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없음. (단, 인수 보증금 합계 0원이므로 대항력 없는 임차인일 가능성 높음)

1.6. 종합의견

* 본 물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치한 숙박시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건임.

* '동고성체육공원' 인근에 위치하며 교통 및 주변 환경은 보통 수준임.

* 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 가장 큰 쟁점은 현재 공사가 중단된 상태라는 점임.

* 향후 숙박시설 운영을 위해서는 공사 재개 또는 마무리가 필수적이며, 이에 따른 상당한 추가 투자가 요구될 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* '동고성체육공원' 인근이라는 지리적 이점.

* 숙박시설로서의 용도 전환 및 운영 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 별도 명도 문제 발생 가능성 낮음.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,592,168,260원으로 책정되었음.

* 예상 입찰가 산정 시, 현재 공사 중단 상태인 건물에 대한 리모델링 및 복구 비용, 제시외 건물 처리 비용, 그리고 향후 운영을 위한 추가 투자 비용 등을 면밀히 검토해야 함.

* 또한, 주변 유사 부동산의 시세, 본 물건의 잠재적 가치, 경매 시장의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 함.

* 인수 보증금은 0원이지만, 채권 총액(1,420,000,000원) 대비 낙찰가의 적정성을 판단하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.