나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10025 [1] 울산광역시 남구 상개동 32-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 누리 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 남구 상개동 소재 <상개저수지> 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장부지, 농경 지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

현황도로를 통해 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남측으로 완경사지대에 위치하며 미경작 농경지(전) 및 일부 수목이 식재 되어 있으며 일부는 현황도로입니다.

인접 도로상태

본건 남동측 끝부분으로 폭 3미터 내외의 현황도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

제시외수목(ㄱ)(벚나무, 감나무, 밤나무, 음나무 및 수종미상의 수목 약 70여주)이 소재하여 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 현황 일부 전, 일부 현황도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 기타 사항 본건의 경우 서측으로 공부상 지목이 도로인 토지(상개동 951,국유지)와 접하지만 이 토지는 현황 도로가 아니고 그 외 다른 부분으로 공부상 지목이 도로인 토지와 접하고 있지는 않으 나 남동측 끝부분으로 간선도로로부터 이어지는 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 연결되는 점 을 감안하여 접면도로를 세로(불)로 보았습니다. 다만 이러한 현황도로에 포함된 토지 중에 일부 사유지(상개동 산20, 부곡동 산98 등)가 있어 경우에 따라 계속 도로로 이용하는데 문 제가 발생할 수 있으며 건축법상 건축행위를 하고자 할 때 도로로 인정받을 수 있는지 여부 등을 확인할 필요가 있으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 제시외 수목 벚나무 등 70여주 매각대상에 포함
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)
3. 감정평가서 중 '토지 감정평가요항표' 기재 (8) 기타참고사항의 기타사항(임대관계 및 기타)란 확인요함