나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32284 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1014 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현감정 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 현풍면 대리 소재 '범안골마을' 북서측 인근에 위 치하는 부동산으로서 부근은 도시 외곽지내의 근교 농촌지대로서 간헐적 상가지대와 일반 주 택지대 및 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 어려우나 도시외곽 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 남향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성 되어 있으며, 기호(1)토지는 '미경작 농경지', 기호(2)토지는 '미경작농경지' 및 일부 '분묘 지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)(2)토지는 공히 남서측으로 약 2미터 가량의 포장 농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '미경작농경지', 기호(2)토지는 공부상 지목 이 '전'이나 현황은 '미경작농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 잡목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경32284 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 논OOOOOOO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1014

용도: 전 (농경지)

감정가: 174,375,000원

토지면적: 1395.04㎡ (약 422평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 '범안골마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 도시 외곽의 근교 농촌지대로서, 간헐적인 상가지대, 일반 주택지대, 공장지대 및 임야지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 토지까지 일반 차량의 접근은 다소 어려우나, 도시 외곽 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 남서측으로 약 2미터 가량의 포장된 농로에 접하고 있습니다.

3. 이용상태 및 현황

3.1. 지목 및 현황

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '미경작 농경지'로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 '미경작 농경지'로, 기호(2) 토지는 '미경작 농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용 중입니다.

3.2. 지형 및 토지이용

본건 토지는 공히 부정형의 토지로서 남향의 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다.

토지에는 잡목이 포함되어 있습니다.

3.3. 제시외 물건 및 공부상 차이

제시외 물건은 없습니다.

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '미경작 농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

등기부채권 총액은 264,000,000원입니다.

말소기준권리는 2020년 12월 31일 접수된 논공농업협동조합의 근저당입니다.

주요 등기사항은 다음과 같습니다.

- 소유권 이전: 최태영 (1964-12-31)

- 근저당: 논공농업협동조합 (180,000,000원, 2020-06-08) - 말소기준권리

- 지상권 설정: 대구달성산림조합 (말소)

- 근저당: 논공농업협동조합 (84,000,000원, 2020-06-08) - 말소

- 임의경매: 논공농업협동조합 (말소)

- 압류: 국민건강보험공단 (말소)

4.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

5.1. 용도지역 및 지구

기호(1) 토지: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역.

기호(2) 토지: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역.

5.2. 기타 제한사항

농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 매각결정기일까지 미제출 시, 특별한 사유가 없는 한 매수보증금은 반환되지 않습니다.

농지취득자격증명은 농업 경영 의사를 증명하는 서류로, 발급 절차는 관할 시·구·읍·면장을 통해 진행되며, 영농계획서 등을 첨부해야 합니다.

6.2. 분묘기지권 관련

본건 토지 중 일부가 '분묘지'로 이용 중이며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 유지·관리하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 권리입니다.

분묘의 존재 여부 및 기지권 성립 여부는 별도 확인이 필요하며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.3. 개발 및 이용 제한

자연녹지지역, 도시자연공원구역, 고도지구(3층이하) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에도 제한이 따릅니다.

6.4. 기타 현황

토지가 '미경작농경지' 상태이며 잡목이 포함되어 있어, 농경지로 이용하기 위해서는 추가적인 정지 작업 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 농경지(전)입니다. 감정가는 1억 7천만원대이며, 토지 면적은 약 422평입니다. 입지상 도시 외곽 농촌지대에 속하며, 인근에 농로가 접해있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 외 모두 말소될 예정이나, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 일부 토지의 분묘기지권 존재 가능성입니다. 농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰보증금 몰수의 위험이 있으며, 분묘기지권은 토지 이용 및 향후 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 미경작 상태와 잡목 포함 등도 추가적인 고려사항입니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 대구 외곽 지역으로서 향후 도시 확장 또는 개발 가능성에 따른 지가 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농업 활용: 농업 경영을 목적으로 자격을 갖춘 실수요자라면, 관련 법규 충족 시 안정적인 농경지 확보가 가능합니다.

* 경매 특성: 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 권리분석상 인수되는 권리가 없고, 임차인 관련 사항도 없어 보증금을 제외한 낙찰가 산정이 가능합니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 불이행 시 보증금 몰수 위험, 분묘기지권, 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 실제 현장 방문을 통한 필지별 이용 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.