나이스옥션 법원경매 원주 2026타경1 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-6 리더스타워 5층506호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 공공기관, 음식점 등 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 1층 제506호, 제507호로서 외벽: 석재패널붙임 등 마감 내벽: 페인팅 및 타일붙임 등 마감 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 페어글라스 천정: 텍스 마감 등임.

이용상태

기호(1,2) 공히 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링쿨러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복4차선 도로에 접하며, 북측으로 보행자도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-6번지에 위치한 리더스타워 5층 506호 근린상가입니다.

사건번호는 원주지원 2026타경1 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 151,000,000원입니다.

토지 면적은 16.80㎡ (약 5.08평)이며, 건물 면적은 52.25㎡ (약 15.80평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 하OOO입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 5층에 해당하며, 용도는 제1종근린생활시설입니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, "국민건강보험공단본부" 동측 인근에 위치합니다.

부근은 혁신도시 택지개발사업지구 내에 조성된 지역으로, 공공기관, 음식점 등 다양한 상가와 오피스텔이 밀집한 상업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물은 서측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 보행자 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구(준공)로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2016년 1월 11일 접수된 하나은행 근저당(을1)으로, 채권액은 156,000,000원입니다.

이 외 다수의 권리(소유권이전, 근저당, 가압류, 압류)가 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정이거나 말소된 권리입니다.

본 경매 사건의 경매개시결정등기(갑19)는 2026년 1월 6일에 하나은행에 의해 80,092,607원의 채권으로 접수되었습니다.

총 등기부채권액은 454,383,896원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 개요 없음).

1.3. 상권분석

본건은 혁신도시 개발사업지구 내 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

국민건강보험공단본부를 비롯한 다수의 공공기관이 인근에 위치하고 있어 관련 종사자 및 민원인 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 상업시설, 음식점, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

다만, 506호와 507호 모두 공실 상태라는 점은 상권의 잠재력 대비 현재 공실률에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

본건이 위치한 원주시 반곡동 혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 공공기관 밀집 지역입니다.

주변에 국민건강보험공단 본사를 비롯하여 여러 공공기관이 있어 관련 시설 이용이 편리합니다.

상업지역에 속해 있어 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

현재 제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

혁신도시 내 위치 특성상 교통망 이용 및 생활 인프라 구축이 잘 되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 건물 506호와 507호가 모두 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 위험이 존재합니다.

임대 수요는 풍부할 것으로 예상되나, 안정적인 임차인 확보 및 임대료 책정에는 신중한 접근이 필요합니다.

현재 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 실제 점유 관계 및 미등기 임차인 존재 여부는 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다. (다만, 임차인 현황 상 인수 보증금은 0원입니다.)

지역 상권의 전반적인 침체 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 원주시 혁신도시의 중심 상업지구에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 국민건강보험공단 본부 등 주요 공공기관이 인접해 있어 잠재적인 임대 수요가 기대되는 물건입니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 관계는 명확합니다.

그러나 현재 506호와 507호 모두 공실 상태라는 점은 낙찰 후 공실 장기화 및 임대 수익률 저하로 이어질 수 있는 주요 위험 요인입니다.

안정적인 임차인 확보 및 적정 임대료 수준에 대한 면밀한 시장 조사와 함께, 임대 마케팅 전략 수립이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

주요 공공기관 밀집으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

건물은 철근콘크리트구조로 내구성이 우수하며, 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능합니다.

권리 분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

현재 공실 상태임을 감안할 때, 적정가 낙찰 시 임대 수익을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하나, 본건의 경우 인수 보증금이 0원입니다.

감정가 151,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 지역 상권의 임대 시세 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 낙찰 후 공실 위험을 감안하여 감정가 이하의 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.