나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1022 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 지1층비11호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장(지식산업센터), 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 공업 및 업무지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건 내 지1층 비11호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 대체로 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부 지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 사방으로 로폭 약 12m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한 구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제 한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경1022 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 지1층비11호 (신 주소: 경기도 평택시 도시지원1길 116, 1층 비11호)

용도: 지식산업센터

감정가: 201,000,000원

토지면적: 17.18㎡ (약 5.20평)

건물면적: 54.00㎡ (약 16.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국민은행 (등기부 요약 참조)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장(지식산업센터), 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 공업 및 업무지대로 입지 여건은 보통인 편임. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통임. 본건이 속한 G1 지식산업센터는 2023년 7월 준공된 비교적 신축 건물임. 고덕국제화지구는 대규모 택지 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스 배후 산업단지 조성 등 개발 사업이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 성장 잠재력이 있는 곳으로 평가됨. 본 건물은 주변으로 로폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 8월 31일 접수된 국민은행의 근저당권(채권금액 182,400,000원)임 [등기부요약]. 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이후 접수된 권리(임의경매 포함)는 소멸될 예정임. 별도로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이지만, 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 평택시 고덕면 해창리 지역은 고덕국제화지구 개발과 함께 산업 및 상업 시설이 복합적으로 형성되고 있는 지역임. 특히, 대규모 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 관련 산업체 및 협력업체의 입주가 활발하게 이루어지고 있어 지식산업센터에 대한 수요가 꾸준히 발생하고 있음. 인근에 G1 지식산업센터 외에도 다양한 지식산업센터들이 조성되었거나 조성 예정에 있어 공급 또한 증가하는 추세임. 수도권 지식산업센터는 주택 수 미포함, 높은 대출 비율, 세제 혜택 등으로 인해 투자자 및 실수요자에게 높은 관심을 받고 있음.

1.4. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로 주된 이용 목적은 업무 및 공장 시설임. 건물 내 또는 인근 지원시설(근린생활시설)을 통해 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨. 주변의 개발 사업 진행에 따라 향후 상권 및 생활 편의시설이 더욱 확충될 가능성이 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 고덕국제화지구 개발 사업의 지연 또는 예상치 못한 변수에 따른 지역 가치 변동 가능성이 있음.

* 지식산업센터 공급 증가로 인한 공실률 상승 또는 임대료 하락 위험이 존재할 수 있음.

* 건물 관리비, 재산세 등 보유로 인한 지속적인 비용 발생.

* 감정평가서상 '임대 관계 미상'으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 관련 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음.

* 물건지 인근 고덕면 해창리 일대에 평택에코센터(폐기물 처리 시설) 조성이 추진되고 있어, 시설의 운영 여부 및 그 영향에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내에 위치한 G1 지식산업센터 내 일부 호실로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 산업적 배후 수요가 기대되는 입지임. 신축 건물이며, 지식산업센터로서의 투자 메리트(대출, 세제 혜택 등) 또한 갖추고 있음. 다만, 지역 개발 계획의 진행 상황, 시장 내 공급 물량 및 임대 시장의 변동성, 그리고 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕국제화지구 개발의 수혜 입지.

* 신축급 지식산업센터로 현대적인 시설 및 관리 용이성.

* 정부의 산업 육성 정책 및 지식산업센터 관련 규제 완화로 인한 투자 매력.

* 부동산 임의경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 시세 조사, 현장 방문을 통한 상세 분석, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 감정가는 201,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다. 주변 지식산업센터의 시세 및 공실률, 고덕국제화지구 개발 진행 상황 등을 면밀히 조사하여 입찰 전 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.