나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4084 [1] 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 104동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창성 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전전민중학교" 북측 인근에 위치하는 엑스포아파트 제104동 제15층 제1502호로서 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 중로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경4084 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 104동 15층1502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 555,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOOO

1.2. 물건 내역

* 토지면적: 68.13㎡ (약 20.61평)

* 토지지분: 68.131㎡ (약 20.61평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 116.37㎡ (약 35.20평)

* 건물지분: 116.37㎡ (약 35.20평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전전민중학교" 북측 인근에 위치하는 엑스포아파트 제104동 제15층 제1502호로서 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 제15층 제1502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지붙임 등 마감. 창호: 샷시창호임.

* 이용상태: 아파트로 이용중임.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.

* 인접 도로상태등: 본건 주위로 중로 등에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치한 엑스포아파트 104동 15층 1502호임.

* 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

2.2. 교통 및 도로

* 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 단지 주변으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 좋음.

2.3. 토지 이용계획

* 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 한정태 (1998-04-14), 김승희 (2009-04-29), 권교안외 1명 (2011-04-15, 매매)

* 근저당권: 수협엔피엘대부주식회사 (2023-05-08, 360,000,000원), 말소기준권리임.

* 근저당권: 김민서 (2024-09-12, 260,000,000원), 말소예정.

* 임의경매: 하동군수산업협동조합 (2026-01-05, 302,628,493원), 말소예정.

* 등기부채권 총액: 620,000,000원.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김석원

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-12-13

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다. 보증금 및 차임이 0원이므로 인수 보증금은 없습니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상 확인되는 권리 중 지상권은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

* 본건은 대전전민중학교 북측 인근에 위치하며, 주변으로 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 지역임.

4.2. 혐오시설 유무

* 주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 엑스포아파트

* 주소: 대전광역시 유성구 전민동 464-1

* 사용승인일: 1994년 5월 30일

* 총 동수: 51동

* 총 세대수: 3,958세대

* 최고층: 17층

* 관리사무소 연락처: 042-862-2633

5.2. 면적 정보

* 본건 전용면적: 116.37㎡ (약 35.20평)

* 제공된 정보상 아파트의 분양면적은 별도로 명시되지 않았으나, 건물면적은 116.37㎡임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 등기부상 근저당권 및 임의경매 채권이 다수 존재하나, 말소기준권리인 근저당권(을6)에 의해 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어, 혹시 모를 권리 관계 확인이 필요합니다.

6.2. 명도 리스크

* 현재 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없는 상태이므로, 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

6.3. 기타 리스크

* 감정평가서상 내부 이용상황 등은 유사평형 아파트의 표준적인 이용상황을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대전광역시 유성구 전민동의 엑스포아파트에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 단지 규모가 크고 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 법적으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 경매로 소멸될 것으로 보이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 또한 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

* 다만, 감정가가 최근 실거래가보다 다소 높게 책정된 점을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대전광역시 유성구의 학군 좋은 전민동 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 대단지 아파트로 관리의 효율성과 편의성이 높습니다.

* 최근 실거래가 기준으로 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 555,000,000원입니다.

* 최근 유사 면적(116.37㎡)의 실거래가는 2026년 7월 1일 기준 528,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가와 최근 실거래가를 참고하여 보수적으로 접근할 경우 530,000,000원에서 560,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 다만, 시장 상황, 입찰 경쟁률, 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.