나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43283 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노양리 190-1 단독주택 경매

경기도 평택시 팽성읍 계양로 683-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경43283(평택지원 경매3계). 감정가 397,489,360원, 최저가 278,242,550원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 43283 [1]
소재지	경기도 평택시 팽성읍 노양리 190-1
도로명주소	경기도 평택시 팽성읍 계양로 683-14
용도	토지
매각기일	2026.11.23
관할법원	평택지원 경매3계 (650-3167(구내:3167))
이용제한	비행안전제6구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	552㎡ (166.98평)
건물면적	60.72㎡ (18.37평)

금액

감정가	397,489,360원
최저가	278,242,550원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	27,824,255원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.19	397,489,360원	유찰
2차	2026.11.23	278,242,550원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 &apos;노양1리마을회관&apos; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1):사다리 평지의 토지로서 &apos;단독주택건부지&apos; 상태임. 기호(3):사다리 평지의 토지로서 &apos;주거나지&apos; 상태임.
인접 도로상태: 기호(1):남측으로 인접 도로(로폭 8m)와 접한 진입로가 소재함. 기호(3):동측으로 인접 도로(로폭 8m)와 접한 진입로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건: 후면 &apos;지적개황도 및 건물개황도&apos; 참고 바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 공부상 목조 자연석지붕 단층건으로서, (현황 벽돌조 경사기와 지붕) 외 벽:칼라벽돌 쌓기 마감. 내 벽:벽지 및 타일 마감. 창 호:샤시 창호임.
이용상태: 현황 &quot;단독주택&quot;으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot; 참고 바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 도로명 주소는 불분명함(공부와 현황 상이).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43283 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노양리 190-1 (도로명: 경기도 평택시 계양로 687)

용도: 단독주택

감정가: 397,489,360원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 송림환경

기본 면적 정보:

* 토지 면적: 552.00㎡ (약 166.98평)

* 건물 면적 (주건물): 60.72㎡ (약 18.37평)

* 건물 면적 (제시외): 55.00㎡ (약 16.61평)

* 총 건물 면적: 115.72㎡ (약 35평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 현황

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리에 위치하며, '노양1리마을회관' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 본 지역은 단독주택과 농경지(전, 답)가 혼재된 지역입니다.

2.2. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로, 단독주택 건축 부지 및 주거지로서의 이용 상태입니다. 기호(1) 토지는 남측, 기호(3) 토지는 동측으로 각각 폭 8m의 도로와 접하여 차량 진입이 가능합니다.

2.3. 건물 현황

공부상으로는 목조 자연석지붕 단층 건물이지만, 현황은 벽돌조 경사기와 지붕의 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 칼라벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건물 면적 60.72㎡ 외에 제시외 건물 55.00㎡가 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

2.4. 주변 환경

본건 인근 지역은 주로 단독주택과 농경지가 분포하고 있으며, 마을 회관 등이 소재하는 등 지역 생활권의 일부를 형성하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기사항 전산망에 최초로 기입된 근저당권자인 평택농업협동조합의 근저당(접수일자: 2016.04.27, 채권최고액 169,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

상기 말소기준권리보다 선순위로서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 거주 인원 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 팽성읍 노양리 지역은 전형적인 농촌 및 근교 주거 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 따라서 배후 수요는 주로 인근 단독 주택 거주민 및 농경지 관련 종사자로 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

5.2. 편의시설

지역 특성상 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. 인근 팽성읍 지역 내에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

5.3. 학교

주변에 팽성초등학교, 팽성중학교 등이 위치해 있어 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

본 토지는 다음과 같은 법적 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

* 계획관리지역

* 자연취락지구

* 가축사육제한구역 (일부 제한)

* 비행안전제6구역 (전술) (해발 45m 이하 협의 업무 위탁)

상기 제한 사항들은 건축, 개발 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

* 목록2 도로명 주소 불분명: 공부와 현황상 도로명 주소가 상이하여 등기 및 건축 관련 서류 처리 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

* 건물 현황과 공부상 차이: 공부상 목조 자연석지붕에서 현황 벽돌조 경사지붕으로 변경된 것으로 보이며, 제시외 건물 55.00㎡의 현황 및 법적 지위 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 단독주택으로, 토지 면적이 넓은 편입니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 전체 활용 가치가 중요합니다. 그러나 비행안전구역, 가축사육제한구역 등의 법적 제약과 공부 및 현황 간의 도로명 주소 불분명, 건물 구조 변경 가능성 등의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 552㎡(약 167평)의 토지는 향후 활용 및 신축 가능성을 제공합니다.

* 단독주택 잠재력: 지역 특성을 고려 시, 거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

* 제시외 건물 포함: 추가적인 건축물이 포함되어 있어 전체적인 활용 범위를 넓힐 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 397,489,360원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 분석 및 경쟁 물건과의 비교를 통한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 특히, 주변 유사 부동산의 매매/임대 정보가 부족하고, 도로명 주소 불분명, 비행안전구역 등 법적 제한 사항이 존재하는 점을 감안해야 합니다.

따라서, 예상 입찰가는 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현지 부동산 시장 조사 및 유사 물건의 실거래가 확인

* 비행안전구역 및 토지이용계획에 따른 개발 제한 수준 파악

* 제시외 건물 포함 시 실제 활용 가능한 연면적 및 상태 파악

* 도로명 주소 불분명 문제 해소 방안 및 예상 소요 비용

일반적으로 경매 시 감정가의 70~90% 수준에서 입찰가가 형성되나, 본 건의 경우 위에서 언급된 리스크 요인과 지역적 특성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 정확한 실거래가 및 시세 정보 확보 후, 명확한 개발 가능성 및 소요 비용을 산출하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보