나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43285 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4 평택포승골든포트 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '여술근린공원' 남측 인근하여 위치한 평택포승골든포트로서 본건 인근은 아산국가산업단지 포승지구를 배후지로 하는 상업지대로서 상업용,업무용,아파트 등 주거용 부동산이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량 출입 용이한 도로망 완비되고 인근에 대중교통 정류장이 소재하며 동측으로 비교적 근거리에 서평택IC(서해안고속도로)가 위치하고있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층건 내 8층 802호로서 외벽:돌 붙임, 페인팅,이장 판넬 등. 내벽:벽지, 타일 기타 내장재. 창호:알미늄 샷시 등.

이용상태

원룸형 도시형 생활주택(아파트)으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)

설비내역

보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며 위생설비,급.배수설비,엘리베이터설비, 화재경보설비,기계식 및 자주식 주차시설, 출입구 보안 개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 용지로 이용됨.

인접 도로상태등

서남측으로 폭 약 20미터의 중로에 인접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,중로1류(폭 20~25미터)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지 (포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4 평택포승골든포트 8층802호에 소재한 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 사건번호는 평택지원 2025타경43285 (1)이며, 채권자는 유아이제사십차유동화전문유한회사입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상이며, 감정가는 46,000,000원(4천 6백만원)입니다.

해당 물건의 토지 면적은 3.51㎡(약 1.06평)이며, 건물 면적은 18.32㎡(약 5.54평)입니다. 이는 전용면적 기준입니다. 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '여술근린공원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아산국가산업단지 포승지구를 배후지로 하는 상업지대로, 상업용, 업무용, 아파트 등 다양한 용도의 부동산이 혼재하는 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이한 도로망이 완비되어 있으며, 인근에 대중교통 정류장이 소재합니다. 동측으로는 비교적 가까운 거리에 서평택IC(서해안고속도로)가 위치하여 광역 접근성이 양호합니다. 토지 자체는 서남측으로 폭 약 20미터의 중로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 중로1류(폭 20~25미터)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구) 관련 규제, 그리고 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 적용되는 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25)에 해당되니 유의해야 합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리는 2018년 7월 12일 접수된 신한은행의 근저당권(72,000,000원)입니다. 경매개시결정등기(2025년 12월 24일 접수, 유아이제사십차유동화전문유한회사, 65,249,767원) 역시 말소될 예정이므로, 낙찰 후 권리상 소멸될 것으로 보입니다. 등기부채권 총액은 72,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아산국가산업단지 포승지구와 인접하여 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자들의 배후 주거지로서의 기능을 갖추고 있습니다. 주변에 상업 시설 및 업무 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 주택 유형: 원룸형 도시형 생활주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 20층 건물 중 8층 802호입니다.

* 내 외부 마감: 외벽은 돌 붙임, 페인팅, 이장 판넬 등이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시 등입니다.

* 설비: 개별난방, 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재경보설비, 주차시설(기계식 및 자주식), 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 건물 내 총 67대의 주차 공간이 있습니다 (지상 3대, 지하 4대 정보는 개별 주차 면수일 수 있으나, 건물 총 주차 대수는 67대입니다).

* 아파트 정보: 평택포승골든포트, 2018년 4월 23일 사용승인, 총 252세대 규모입니다.

* 관리사무소 연락처: 031-683-1188

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있으나, 본 건은 임의경매로 진행되어 일반적인 경매와 유사합니다.

* 토지거래허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 허가 대상입니다. 내국인에게는 직접적인 영향이 없을 수 있으나, 향후 거래 시 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 인수 보증금이 없다고는 하나, '임대 관계는 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축급 소형 아파트로, 아산국가산업단지 배후 주거지로서의 수요가 기대되는 입지입니다. 권리 관계는 말소기준권리 외 특이사항이 없어 비교적 안전한 편으로 판단됩니다. 다만, 감정가가 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 점과 임대 관계 미상이라는 부분은 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 소형 면적(약 5.54평)으로 낮은 진입 장벽과 높은 환금성 기대.

* 아산국가산업단지 포승지구 인근으로 산업단지 종사자 대상의 임대 수익 잠재력.

* 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 건물 관리 상태 양호 예상.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 실거래가를 분석한 결과, 2026년 5월 기준으로 11층이 4,250만원, 19층이 4,200만원, 4,400만원에 거래되었습니다. 본 건은 8층에 위치하며 감정가는 4,600만원입니다. 감정가가 최근 실거래가 상단보다 다소 높게 형성되어 있습니다.

이를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 최근 거래가 수준과 감정가 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 8층이라는 층수와 임대 관계 미상이라는 점을 감안하여, 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

따라서, 예상되는 적정 입찰가 범위는 4,200만원 ~ 4,400만원 수준으로 판단됩니다. 본 건에 대한 권장 입찰가는 4,300만원 입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.