나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1010 [1] 경기도 평택시 지산동 799-7 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "1호선 송탄역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 1호선 송탄역이 소재하며, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 중 제2층 제203호로서(사용승인일 2017.05.17), 외벽 : 석재타일 및 대리석 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호 마감임.

이용상태

주거용(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.

토지이용계획 및 제한상태

지산동 799-7 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구 역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하 는 경우에 한함) 지산동 799-8 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취 득하는 경우에 한함) 지산동 799-9 :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토 부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 지산동 799-10 :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토 부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경1010 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 지산동 799-7 2층203호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 245,000,000원

토지면적: 27.46㎡ (약 8.31평)

건물면적 (전용면적): 84.47㎡ (약 25.55평)

1.4. 건물 상세

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕, 지상 8층 건물 중 제2층 제203호

사용승인일: 2017.05.17

건축물 정보: 연면적 1990.5㎡, 건폐율 60.64%, 용적률 353.56%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "1호선 송탄역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하며, 주변으로 1호선 송탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로를 통해 주간선도로와 연계가 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본건의 말소기준권리는 2018.04.19 접수된 신한은행의 근저당권(을2)입니다. 이에 따라 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 모든 후순위 권리(근저당, 압류, 경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부상 모든 등기사항은 말소 처리 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 별도로 등기부 요약에 관련 내용이 기재되지 않아 현재로서는 해당 사항이 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상이며, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 불확실성은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변으로는 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

4.2. 주변 상업 시설

근린생활시설이 다수 입지하여 지역 주민들의 기본적인 상업적 수요를 충족시키고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의

1호선 송탄역을 이용할 수 있으며, 인근 버스 정류장 또한 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 편의시설

주변에 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과에 따르면, 평택 지산동 일대에는 아파트 단지들이 다수 있으며, 송탄역 주변으로는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다).

5.3. 교육 시설

본건은 리라유치원 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한 사항

* 비행안전제5구역(전술): 군용 비행장(주변에 오산 공군기지가 위치함)의 비행 안전을 위한 구역으로, 건축물의 높이 제한 및 건축 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 군용 비행장의 소음으로 인한 피해를 최소화하기 위한 구역으로, 해당 지역은 소음 피해가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26.~26.8.25.): 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 관련 법률에 따른 허가가 필요합니다. (매수인이 대한민국 국적일 경우 해당 사항 없음)

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 발생 가능한 임차인과의 관계에서 예기치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (보증금 0원이라도 주의 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 1호선 송탄역 역세권에 위치한 비교적 신축(2017년 사용승인) 아파트로서, 교통 및 주거 편의성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 등기부상 권리 관계는 깨끗하여 매각으로 인한 모든 권리가 소멸되는 상태입니다. 그러나 군용 비행장 인근 지역으로 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당되어 이로 인한 제약 및 소음 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 1호선 송탄역을 통한 수도권 접근성이 우수합니다.

* 2017년 사용승인된 건물로 비교적 최신 축에 속합니다.

* 주변 주거 및 상업 시설 혼재로 인한 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 향후 지역 개발 가능성, 예상 명도 비용, 잠재적 리스크 요인(소음, 고도 제한 등) 및 공실 위험 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.