나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1003 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 3층306호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연감정 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 공장, 상업 및 업무용 부동산 등이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통 이며, 남측 직선거리 약 1.9km에 "지제역"이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 3층 306호로서 (사용승인일:2022.12.19) 외 벽:복합판넬붙임 및 페어글래스 마감 등. 내 부:몰탈 위 페인팅 등 마감.

이용상태

기호(1):집합건축물대장상 용도 공장(지식산업센터)임.

설비내역

기본적인 전기설비, 시스템에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지 및 경비설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터) 및 근린생활시설)임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 가축 사육제한구역(일부제한 500m 이내), 일반산업단지(031-8024-3432), 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택 을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 등기사항전부증명서 건물임차권 등기-임차보증금 10,000,000원, 차임 월 500,000원. ②기 타 -본건 -현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재(무응답)로 직접 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경1003 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 3층 306호 (신주소: 경기도 평택시 산단로16번길 12)

용도: 지식산업센터

감정가: 183,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지지분: 14.6192㎡ (약 4.42평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

건물지분: 42㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 3층 306호 (사용승인일: 2022.12.19)

건물 마감: 외벽: 복합판넬붙임 및 페어글래스 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터) 및 근린생활시설)로 이용 중.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

1.3. 토지 이용 계획

용도지역: 일반공업지역

도시계획: 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 일반산업단지, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 시에 한함, 2025.8.26.~26.8.25.)

1.4. 설비 내역

기본적인 전기설비, 시스템에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지 및 경비설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 공장, 상업 및 업무용 부동산 등이 소재하는 공업지대임.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임. 남측 직선거리 약 1.9km에 KTX/SRT/1호선 지제역이 위치하여 수도권 접근성이 양호함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 매각으로 소멸되는 권리

본건의 말소기준권리는 2023년 9월 12일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)임.

이하 모든 권리(소유권이전, 근저당, 임차권, 임의경매, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부등본 상 해당 권리는 확인되지 않음.

3.3. 임차인 현황

임차인: 도

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2025-10-27

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고: 임차권 등기가 되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며 확정일자 및 대항력이 없어 보증금 전액을 인수하지 않음.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 산업단지 현황

본건이 위치한 송탄일반산업단지는 다수의 제조업체 및 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됨.

4.2. 주변 개발 계획 및 교통 허브

차량으로 약 1.9km 거리에 KTX/SRT/1호선이 정차하는 지제역이 있어, 광역 교통망 이용이 편리함. 지제역 주변으로는 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

4.3. 주변 편의 및 혐오시설

현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과만으로는 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 공업지대 특성상 일부 시설과의 거리가 가까울 수 있음. 다만, 주거지와의 분리 및 산업 활동이 주된 지역임을 감안해야 함.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

지제역(KTX, SRT, 1호선)과의 접근성이 양호하여 서울 및 주요 도시로의 이동이 편리하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동도 가능함.

5.2. 주변 시설

산업단지 내 위치하므로, 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 관련 시설이 집중되어 있을 가능성이 높음. 지제역 인근으로 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 산업단지 환경

공업지대에 위치함에 따라 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 수 있으며, 이는 부동산의 쾌적성 및 가치에 영향을 미칠 수 있음.

6.2. 건축물 하자 및 관리 상태

2022년 12월 사용승인된 신축 건물이나, 최근 건물인 만큼 장기적인 하자 발생 가능성 및 건물 관리 상태를 추후 면밀히 확인할 필요가 있음.

6.3. 임차인 관련 사항

등록된 임차인이 있으나 대항력이 없는 것으로 분석됨. 그러나 현장 확인 시 실제 거주 여부, 명도 진행 상황 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2022년 사용승인)로서 상태가 양호하며, 송탄일반산업단지 내에 위치하여 지식산업센터 또는 관련 사업체 운영에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 특히 지제역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 또한, 지제역 인근의 개발 호재는 향후 본건의 가치 상승 잠재력을 높일 수 있습니다. 다만, 공업지대라는 입지적 특성과 관련된 환경적 요인을 고려해야 하며, 임차인의 명도 관련 사항은 세심한 주의가 필요합니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 유지보수 비용 부담이 적음.

* 지식산업센터 밀집 지역으로 임대 수요 확보 가능성 높음.

* KTX/SRT/1호선 지제역 인근으로 역세권 프리미엄 기대.

* 평택시 지역 개발 호재에 따른 시세 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 향후 개발 계획의 구체화 정도, 경매 시장 동향 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 본건의 감정가는 183,000,000원이지만, 실제 낙찰가는 해당 물건의 가치와 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 낙찰가율, 명도 비용, 잔금 납부 능력 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.