나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35470 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1801동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2026.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부천부인중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "송내역" 소재하며, 대중교통 여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평 슬래브지붕 15층 건물내 1층105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외부공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역) , 지구단위계획구역 (중동지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (2025-01-14)(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(세화유치원 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(아리솔유치원부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(초록나무유치원 (부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2025-01-13) (해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역 (부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(세화유치원 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(초록나무유치원 (부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경35470 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1801동 1층105호 (도로명 주소: 경기도 부천시 원미구 상일로 71)

용도: 아파트

감정가: 395,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: OOOOOOOOOOO

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1.2. 면적 정보

토지 면적: 33.25㎡ (약 10.06평)

토지 지분: 33.253㎡ (약 10.06평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적): 59.84㎡ (약 18.10평)

건물 지분: 59.84㎡ (약 18.10평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

아파트 총 면적 (분양 면적): 제공된 정보 내에서 명확히 확인되지 않음.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, "부천부인중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다.

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2.2. 교통 여건

차량의 진출입이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계됩니다. 인근에 버스 정류장이 소재하고 있으며, 지하철 1호선 "송내역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

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3. 권리분석

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3.1. 권리 분석 개요

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 등기부등본상 권리 관계를 분석한 결과, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

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3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리: 2020년 12월 31일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을19)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 소멸됩니다.

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3.3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 419,513,614원입니다.

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3.4. 임차인 현황

제공된 임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 현황 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대차 계약 여부를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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4. 상권 분석

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4.1. 주변 상권 특징

본 건이 속한 반달마을은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역은 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다.

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5. 생활 정보

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5.1. 편의 시설

단지 인근의 근린생활시설을 통해 식당, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

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5.2. 교육 시설

주변에 부천부인중학교가 소재하며, 다수의 유치원이 인근에 위치하고 있습니다. (해와달유치원, 부인중, 부인초, 세화유치원, 아리솔유치원, 초록나무유치원 관련 상대/절대 보호구역 지정)

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 토지이용계획 및 제한 사항

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당합니다.

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6.2. 개발행위허가제한

본 건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다. 건축 행위나 토지 이용 변경 시 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

2.

6.3. 기타 주의사항

* 교육환경 보호구역: 여러 유치원 및 학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 일부는 2025년 1월까지 지정 기간이 명시되어 있습니다. 이는 건축 행위 시 추가적인 검토를 요구할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 전축종에 대한 제한이 있으나, 아파트 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

* 임대 관계 미상: 인수되는 임차 보증금은 없으나, 실제 점유자와의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 현재 지도 검색 결과, 본 건 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 반달마을에 위치한 아파트로, 송내역 이용이 가능한 역세권 단지에 속해 교통이 편리합니다. 15층 건물 중 1층에 위치하며, 전용면적 59.84㎡(약 18.10평)의 실용적인 면적을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되어 낙찰 후 권리 관계가 깨끗할 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상인 점은 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 개발행위허가제한지역 등 여러 규제가 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

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8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 송내역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 반달마을이라는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 권리관계의 명확성: 인수되는 권리 없이 경매 절차를 통해 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 가능성이 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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9.1. 산정 기준

예상 입찰가 산정 시에는 '인수 보증금'을 제외해야 하나, 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 고려할 사항은 없습니다. 본건의 예상 입찰가는 현재 감정가, 시장 상황, 물건의 현 상태, 권리 관계의 최종 확인, 입찰 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

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9.2. 추천 범위 (예시)

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70% ~ 120% 범위에서 낙찰되기도 합니다. 본 건의 경우, 역세권의 장점과 함께 개발행위허가제한 등의 잠재적 리스크 요인을 고려하여, 감정가 대비 80% ~ 100% 수준 (약 316,000,000원 ~ 395,000,000원)을 잠재적 입찰 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 어디까지나 예시이며, 최종 입찰가는 충분한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.