나이스옥션 법원경매 수원 2024타경2295 [1] 경기도 오산시 궐동 616-2 제일하이빌아파트 103동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경2295 [1] 경기도 오산시 궐동 616-2 제일하이빌아파트 103동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경2295 | 소재지: 경기도 오산시 궐리사로29번길 11, 103동 3층302호 (궐동,제일하이빌아파트) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경2295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경2295 (1)

소재지: 경기도 오산시 궐동 616-2 제일하이빌아파트 103동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 288,000,000원

토지면적: 55.84㎡ (약 16.90평)

토지지분: 55.8359㎡ (약 16.89평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.8821㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 아파트 정보

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 제일하이빌 아파트 103동 3층 302호로, 철근콘크리트 구조의 2004년 8월에 사용승인된 아파트입니다. 해당 동은 지하 1층, 지상 20층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 아파트 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, '대호중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린 상업지대 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 정방형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외부와 연결됩니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 궐동 지역은 주거 지역과 근린 상업지대가 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 상점, 병원, 은행 등 편의 시설이 분포되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 인근의 대호중학교와 같은 교육 시설과 함께 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 상권을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 대호중학교가 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다. 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 초등학교 및 중학교 주변의 안전한 환경 조성이 특징입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구) 등에 해당합니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 점유 관계, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: 현재 임대 중인 경우, 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

* 권리 관계: 위에 명시된 바와 같이, 법원 공고 외에 숨겨진 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

* 건물 노후도: 2004년 준공으로 21년차 아파트이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동의 아파트로, 교육 시설과 근린 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 감정가는 2억 8,800만 원으로, 토지 약 16.9평, 건물 약 25.7평을 포함하는 일괄 매각 대상입니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요하며, 건물의 노후도를 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트, 단독, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 및 학교가 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 경매 통한 시세 차익 기대: 시세보다 저렴하게 취득하여 명도 및 내부 수리 등을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 오산시 궐동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서의 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 부동산 임의 경매: 법적 절차를 통해 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

주변 시설 조사 결과, 본건 아파트 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 대호중학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

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