나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50008 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주류를 이루는 성숙 중인 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 인조석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 타일붙임, 콘크리트마감 등 바닥 : 인조석물갈기,콘크리트포장마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임.

이용상태

공부상 '의원'이나, 현황 '공실'임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

공부상 ’의원‘이나 현황은 ’공실‘임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50008 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2248 3층 302호

건물 용도: 공부상 '의원', 현황 '공실'

감정가: 449,000,000원

토지 면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 면적: 180.84㎡ (약 54.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경:

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주류를 이루는 성숙 중인 상가지대임.

* 교통 상황:

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

* 인접 도로 상태:

본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

* 토지 형상 및 이용 상태:

세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 택지개발지구임.

3. 권리 분석

* 말소 기준 권리:

을6 근저당권 (2020-05-29) 엠씨아이대부주식회사, 채권금액 588,000,000원.

* 매각으로 소멸되는 권리:

을6 근저당권, 을6-2 근질권, 갑8 임의경매 등기.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보상으로는 없음. (단, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 되어 있으나, 지상권에 대한 구체적 내용은 기재되지 않음.)

* 임차인 현황:

* 임차인: 유한회사에

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-08-22

대항력: 없음

* 임차인: 유한회사희

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-10-16

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 인수될 가능성이 있거나 별도 합의 사항이 있을 수 있으므로 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권 분석

* 주변 상권 현황:

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악도청' 남측 인근의 성숙 중인 상가지대에 위치하며, 주위로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 남악신도시에 위치하여 계획적인 도시 개발 지역의 이점을 가지고 있습니다.

* 지역 특성:

중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 기능이 집중되는 지역입니다. 도청이 인근에 위치하여 관련 행정기관 및 유관 업체의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 인근 주요 시설:

도청 및 관련 기관, 다양한 상업시설, 근린생활시설 등이 인접해 있습니다.

* 혐오시설 유무:

주변 지역 및 남악신도시 전체에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

* 주변 편의 시설:

상가지대에 위치하여 다양한 소매점, 식당, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 접근성:

인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 의료 시설:

공부상 '의원'으로 등재되어 있으나 현황은 공실 상태입니다. 인근 상가 지역 내 다른 의료 시설의 존재 가능성은 있으나, 본건에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 관련 리스크:

유한회사희 임차인은 대항력이 있으나, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 인수해야 할 금액이 명확하지 않습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

* 현황 공실 상태:

공부상 용도는 '의원'이나, 실제로는 공실 상태로 파악되었습니다. 공실 장기화 시 임대 수익 발생이 어렵고, 재산세 등 보유 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

* 이용 용도 불일치:

공부상 용도와 현황이 일치하지 않아, 향후 용도 변경이나 원상복구 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 기타 등기부 및 권리상 특이사항:

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목이 있으나, 지상권에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건의 장점:

전라남도 무안군 남악신도시 중심상업지역 내에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 도청 인근 상권으로서 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 본 물건의 단점:

대항력 있는 임차인의 존재와 함께 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 잠재적인 인수 부담 및 명도 리스크가 존재합니다. 또한, 공부상 용도와 달리 현황 공실 상태이므로 공실 장기화 우려가 있습니다.

* 종합적 평가:

우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 권리 관계와 공실 문제가 명확히 해소되지 않은 상태로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 수익성 기대 요인:

향후 남악신도시 상권 활성화 및 임대 수요 증가 시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 미래 가치 상승 요인:

중심상업지역 내 위치 및 신도시 개발 진행에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 활용 방안:

기존 '의원' 용도 외에도 다양한 상업 및 업무 시설로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가 대비 고려사항:

감정가 449,000,000원을 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담 가능성, 현황 공실로 인한 공실 위험 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 유사 물건 시세:

주변 유사 물건의 최근 거래 사례 및 임대 시세를 참고하여 적정 가치를 산정할 필요가 있습니다.

* 제안 입찰가 범위:

감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 임차인 관련 추가 정보 확인, 주변 시세 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.