나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50007 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 106동 13층1307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 아파트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 학교, 주택, 아파트 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 9개동 으로 구성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 13층 1307호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식

이용상태

대상물건은 아파트로 이용중임.

설비내역

대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 아파트 부지임.

인접 도로상태등

대상물건은 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도와 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호1.(가): 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31) (제3종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2020-08-19)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50007 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 106동 13층1307호

용도: 아파트

감정가: 176,000,000원

토지면적: 37.64㎡ (약 11.38평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

아파트의 경우 전용면적은 59.94㎡이며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

주요 채권자: 무OOOOOO (경매 신청 채권자)

주요 담보권자: 무안남부신용협동조합 (말소기준권리)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 아파트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '전라남도청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린상가, 학교, 주택, 다른 아파트 등이 혼재된 주거지대로, 대상 단지는 9개동으로 구성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조 및 상태:

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 13층 1307호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되어 있고 계단식 구조입니다.

토지 이용 상태:

대상 물건은 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로:

남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 인도도 갖추고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 남악신도시, 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류, 소로3류, 중로1류, 중로2류 접합. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을3. 근저당권 (접수일자: 2020-07-30, 권리자: 무안남부신용협동조합, 채권금액: 142,800,000원)

소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 등기부등본 요약상으로는 압류(목포세무서장, 무안군) 및 임의경매개시결정(무안남부) 등이 말소예정입니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (개요: 지상권 없음)

임차인 현황:

* 노

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입일자: 2025-04-07

대항력: 없음

비고:

* 문

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-04-07

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

임차인들은 모두 대항력이 없어 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 근린상가, 주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 단지 내 상주 인구와 더불어 기본적인 상업 시설 및 생활 편의시설 접근이 용이함을 시사합니다. 남악시장이 인근에 위치하여 장보기 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

근린상가, 남악시장, 시내버스정류장 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설:

대상지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

관공서:

전라남도청이 인근에 위치하고 있어 행정 및 공공기관 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용계획 및 제한사항:

가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

공동담보:

본 물건은 공동담보 물건으로, 동일 채무를 담보하는 다른 부동산의 가치 변동이나 경매 진행 여부가 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

등기부 채무 총액:

등기부상 채무 총액은 약 6억 6천만원 규모로 높은 편입니다.

주변 시설:

주변 지역에 혐오시설로 볼 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경이 양호한 편으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근 남악신도시의 주거지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 높은 등기부 채무 총액과 공동담보라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 남악신도시 개발지구 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 전라남도청 등 주요 공공기관 인근으로 직주근접 및 행정 편의성.

* 기존 주거 단지로서 안정적인 수요 확보 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 176,000,000원

인수 보증금: 0원

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가와 현 시세, 시장 상황, 입찰 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 임차인 보증금 인수 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 시세 조사를 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.