나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21117 [1] 경상남도 의령군 의령읍 서동리 279-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 의령군 의령읍 서동리에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 인근지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

평지내 정방형의 토지로 상업용 건부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 12미터 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층건물로 외 벽: 대리석 붙임, 판넬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 새시창호 등 임.

이용상태

여관 및 주택 임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.
-목록1. 상업용 건부지이며, 지상의 경제적 가치가 미미한 정원수 등을 포함하여 평가함.
-목록2. 여관 및 주택이며, 옥상에 위치한 계단실 및 옥탑을 포함하여 평가함. 일부 내부수선을 한 것으로 조사되었으며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 마산지원 2025타경21117 (1)

소재지: 경상남도 의령군 의령읍 서동리 279-2 (신주소: 경상남도 의령군 의병로6길 8)

주요 용도: 숙박시설 (여관 및 주택)

총 감정가: 2,118,988,600원

토지 면적: 715.60㎡ (약 216.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1257.12㎡ (약 380.27평)

건물 제시외 면적: 122.50㎡ (감정평가서상 기호 ㄱ, ㄴ 포함)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진주동부농업협동조합 (말소기준권리)

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 의령읍 서동리에 소재하며, 주변 지역은 상업지대로 형성되어 있습니다.

인근 지역의 대중교통 이용 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 서측으로는 폭 약 12미터, 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역이며, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2004년 4월 20일 접수된 동부농업협동조합의 근저당권 (채권액 1,365,000,000원)입니다.

토지 및 건물 등기부채권 총액은 약 1,550,851,977원입니다.

이 외 다수의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입일자: 2026년 2월 4일

* 대항력: 없음 (확정일자, 배당신고일자 정보 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

물건지 주변은 상업지대로 형성되어 있어 일반적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

건물은 숙박시설(여관) 및 주택 용도로 이용되고 있습니다.

주변 상권 및 시설에 대한 상세한 분석을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 외부 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

해당 물건이 소재하는 지역은 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

주변 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 상세한 내용은 현장 방문 시 직접 확인하시기 바랍니다.

추가적인 생활 정보 확인을 위해서는 외부 지도 서비스나 관련 검색을 통한 조사가 요구됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물에는 감정평가서상 기호 ㄱ, ㄴ으로 표시된 제시외 건물이 존재하며, 본 매각에 포함됩니다.

건물 일부에 내부 수선이 있었던 것으로 조사되었으며, 감정평가액은 이를 반영한 금액입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설의 존재 여부가 파악되지 않았습니다. 인근 지역에 대한 혐오시설 분포 여부는 별도의 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 의령읍 서동리에 위치한 6층 규모의 숙박시설(여관 및 주택)로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

감정가는 약 21억 1천 8백만원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다.

대항력 없는 임차인이 존재하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

상업지역 내에 위치하고 도로 접면 상태도 양호하나, 주변 교통 및 생활 편의시설에 대한 현장 확인이 중요합니다.

토지 이용에 있어 일부 제한사항이 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대항력 없는 임차인으로 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 즉시 활용 또는 재개발이 가능합니다.

* 제시외 건물 또한 매각에 포함되어 있어 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 인수 보증금 0원을 제외하고 산정됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 물건의 현 상태, 주변 시세, 임대 수익률 분석, 향후 개발 가능성, 명도 비용, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사와 현장 답사가 반드시 선행되어야 합니다. 따라서, 현재 단계에서 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.