나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10011 [1] 경상남도 남해군 남면 죽전리 산276-1 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 차양저수지 동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 축사 등이 혼재함.

교통상황

본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지의 부정형 내지 사다리형 및 장방형(기호 18)의 토지로 대부분 잡종지 내지 휴경지, 진입도로 및 임야 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 내지 28은 지적도상 맹지이나 기호 6, 10, 11, 13, 20, 28이 현황 폭 4미터내외의 현황 진출입도로로 개설되어 있으며, 기호 29 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역<하수도법> 기호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호 4 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법> 기호 5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역<하수도법> 기호 6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 10 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 11 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 12 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 13 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 14 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 15 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 16 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 17 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 18 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 19 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 20 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 21 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 22 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 23 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 24 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 25 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 26 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>,초지<초지법>,하수처리구역<하수도법> 기호 27 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,초지<초지법> 기호 28 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>,초지<초지법>,하수처리구역<하수도법> 기호 29 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-기호 6, 10, 11, 13, 20, 28 은 지목 '잡종지, 목장용지, 전, 임야'이나 현황 진입도로로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-본건 지상의 자생수목 및 목록[16]지상 측백나무 등은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[9][10]등과 관련하여 감정서상 지상에 건물은 소재하지 않으나, 건물 등기사항전부증명서상 건물이 소재하고 있어 건물에 대한 멸실등기를 요함.
-목록[1,2,8,11,12]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 진주지원 2026타경10011 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 죽전리 산276-1

용도: 잡종지

토지면적: 19015.00㎡ (약 5752평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 900,596,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남해축산업협동조합 (추정)

1.2. 특이사항

* 본건은 토지 강제경매 물건으로, 토지면적은 19,015㎡입니다.

* 감정가는 9억 596,000원입니다.

* 본건 지상의 자생수목 및 측백나무 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 건물 등기사항전부증명서상에 건물이 존재하나, 감정서상 건물은 소재하지 않아 건물 멸실등기가 필요합니다.

* 일부 필지는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명, 공동담보 관련 특수물건 정보가 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 차양저수지 동측에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 농림 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 본건 주변 지역의 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

* 지적도상 맹지인 필지가 다수 있으나, 일부 필지(기호 6, 10, 11, 13, 20, 28)는 현황 폭 4미터 내외의 진출입 도로로 이용 중입니다.

* 기호 29 필지는 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 대부분 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)으로 지정되어 있습니다.

* 일부 필지는 마을경관관리지역, 준보전산지, 초지, 하수처리구역 등 다양한 용도 제한이 복합적으로 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2019년 12월 17일 접수된 남해축산업협동조합의 근저당권(을10)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

* 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권, 강제경매, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 제시된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 본건에 대한 임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 기타 특이사항

* 건물 등기사항전부증명서상 건물이 존재하나, 현황 건물 부재 시 멸실등기가 필요합니다.

* 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 필지가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 남해군 남면 죽전리는 전형적인 농어촌 지역으로, 농경지, 임야, 주거 시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 및 자연환경 관련 시설이 주를 이룹니다.

4.2. 개발 가능성

* 남해군에서는 농촌공간 재구조화 및 재생 기본계획 수립 등 지역 발전을 위한 노력을 진행하고 있으며, 관광단지 조성 사업 등도 추진되고 있습니다.

* 다만, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획과 각종 규제로 인해 토지 활용에는 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본건 소재지는 남해군 남면으로, 지역 내 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 주변 편의시설, 교육, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 남해군 중심지와의 접근성에 따라 생활 편의도가 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 목록 1, 2, 8, 11, 12번지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 건물 현황 불일치: 등기부상 건물과 실제 현황이 달라 멸실등기 절차가 필요합니다.

* 도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 현황 도로 이용 가능 여부 및 접근성 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 규제: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 준보전산지, 초지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 태양광 시설 관련 우려: 주변 지역에서 태양광 시설 설치에 대한 주민들의 우려가 제기된 사례가 있어, 향후 개발 시 주민과의 마찰 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 폐기물 처리 시설: 남해군 전반적으로 광역소각장 및 신규 폐기물처리시설(매립장) 조성 사업이 추진되고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 남면 죽전리에 위치한 넓은 면적의 잡종지 토지입니다. 농업, 축산업 또는 전원생활 목적에 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 등기부상 건물과 실제 현황 불일치, 일부 맹지 등 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 할 사항입니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 토지 이용 현황, 도로 상황, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 19,015㎡의 광활한 면적으로, 대규모 농장, 시설 운영 또는 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

* 자연 환경: 남해군의 청정 자연 환경 속에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 지역 개발 계획: 남해군의 농촌공간 재구조화 및 관광 관련 개발 계획들이 진행 중이므로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 예상 입찰가는 감정가 900,596,000원을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 물건 상태, 주변 시세, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권리 분석, 현장 조사, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.