나이스옥션 법원경매 논산 2025타경522 [1] 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 399 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 논산시 양촌면 반곡리 소재 반곡2리 경로당 북측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 근거리에 버스정류장이 있어, 교통상황 비교적 편리한 편임.

형태 및 이용상태

사다리꼴에 가까운 부정형의 완경사 토지로서, 제시외건물(미완성) 건부지 및 묵전으로 이용 중이고, 남동측 일부는 관습상 도로로 이용중이며, 본건 토지의 일부 상공에 특고압송전선이 지나고 있음.

인접 도로상태

북동측으로 포장 소로와 접하고, 본건의 남동측 일부는 관습상 도로(비포장)로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업보호구역에 속하며,「국가지리정보 보완 규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않음

제시목록 외의 물건

별첨 지적도, 건물개황도 및 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(2021.03.30.건축신고, 2013.11.25.건축신고 사항이 있으나, 건축중단, 사용승인 미필) 및 관정 1식이 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-제시외 관정 포함.
-제시외 건물(건축중단) 미포함. 법정지상권 성립여부 불명.
-최저매각가격은 특고압송전선 통과, 관습상 도로이용부분 감안, 제시외 건물 소재로 토지 소유권행사 제한받는 금액임.
-현황 ‘잡종지(건부지 등) 및 일부 통행로, 경사지’
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 건축행위(전용허가)관련 취소 및 농지원상회복시 가능하므로 행정관서에 반드시 확인 필요)