나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504114 [1] 대전광역시 대덕구 석봉동 322-11 덕수주택 5동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "대덕구보건소" 남동측 인근에 위치하는 덕수주택 제5동 제3층 제301호로서, 부근은 다세주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 이용상태 및 관리상태는 외부관찰 및 주변 탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 기준하여 평가하였는 바, 이해관계인은 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경504114 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 석봉동 322-11 덕수주택 5동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 46,400,000원

토지면적: 34.00㎡ (약 10.3평)

건물면적: 48.45㎡ (약 14.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOO

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1.1. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 대덕구 석봉동에 위치하며, "대덕구보건소" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 물건지 남서측으로는 폭 25m~30m의 대로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 분류되며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

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1.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2026년 1월 5일 접수된 서울신용보증재단의 강제경매 개시결정(채권금액 39,049,941원)입니다. 소유권이전 등기 내역으로는 2023년 6월 21일 김 , 2023년 6월 21일 이 , 그리고 2025년 12월 26일 오윤석(상속)의 순서로 기록되어 있습니다. 상기 언급된 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다(인수 보증금 합계: 0원).

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1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 석봉동 일대는 전반적으로 주거 기능이 중심인 지역입니다. 인근에 대덕구보건소가 위치하고 있어 공공 서비스 접근성이 양호하며, 소규모 근린생활시설들이 상주하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상업 지구보다는 주택 밀집 지역의 특성을 가지며, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

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1.4. 생활정보

건축물 정보에 따르면, 본 물건은 1988년 4월 30일 건축 허가를 받아 1988년 12월 17일 사용 승인된 연면적 324.54㎡(건물 5동 기준), 지상 3층 규모의 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 건물 중 3층 301호입니다. 해당 호실의 전용면적은 48.45㎡(약 14.7평)입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 적벽돌치장쌓기 및 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

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1.5. 잠재적 리스크

제공된 정보 상에서 명확한 특이사항, 주의사항, 또는 특수 물건 정보는 기재되어 있지 않습니다. 다만, '기타참고사항'에 임대관계 미상이라는 내용이 언급되어 있으며, 이는 실제 점유 및 사용 상태 확인 시 참고해야 할 부분입니다. 그러나 임차인 현황에서 인수 보증금이 없는 것으로 나타나, 권리상 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

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1.6. 종합 의견

대전 대덕구 석봉동 소재 덕수주택 5동 3층 301호는 주거 지역 내에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 입지, 교통, 생활 편의 시설 등 기본적인 주거 요건을 갖추고 있으며, 권리 분석상 인수 부담이 없는 상태입니다. 최근 같은 단지 내 유사 면적 물건의 매매 사례를 통해 시세 추정이 가능하며, 감정가 대비 시장 가치 상승 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

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1.7. 투자 포인트

* 동일 단지(덕수주택) 내 최근 매매 사례(2026년 4월 7일, 76.43㎡, 9,000만원)가 있어 시세 파악 및 가치 판단에 유리합니다. 해당 사례는 본 물건보다 면적이 크지만, 단위 면적당 가격이 약 390.9만원/평으로, 본 물건의 감정가(약 316.3만원/평)보다 높은 수준을 보입니다.

* 접근성 좋은 대로변에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리상 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

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1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 46,400,000원이며, 면적은 48.45㎡(약 14.7평)입니다.

최근 같은 단지 내 매매 사례(76.43㎡, 9,000만원)를 기준으로 단위 면적당 시세를 약 390.9만원/평으로 추정할 때, 본 물건의 시장 가치는 약 57,340,000원 수준으로 예상됩니다.

감정가(46,400,000원)는 추정 시장 가치 대비 약 19% 낮은 수준입니다.

이에 따라, 신중한 접근을 통해 감정가 이상으로 입찰가를 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가: 52,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.