나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600006 [1] 대전광역시 유성구 봉산동 206-3 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정감정 · 평가일 2026.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 "한국가스기술공사본사" 북서측 인근에 소재하며 주위는 다가주주택 및 일부 일반주택으로 이루어진 기존 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로 평지이며, 주거용 건물의 부지임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(송강지구), 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉 진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천).

제시목록 외의 물건

별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 (사용승인: 2005.8.31) 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

1층: 다가구주택(1가구) 2층: 다가구주택(2가구) 3층: 다가구주택(1가구).

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600006 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 봉산동 206-3

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 617,290,600원

* 토지면적: 202.30㎡ (약 61.18평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 280.46㎡ (약 84.85평)

* 건물 제시외면적: 52.79㎡ (약 15.97평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 장

* 특이사항: 중복사건, 공동담보, 대항력있는임차인

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 "한국가스기술공사본사" 북서측 인근에 자리하며, 주변은 다가구주택 및 일부 일반주택으로 이루어진 기존 주거지대입니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 가장형으로 평탄하며, 현재 주거용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(송강지구)

* 지구단위계획구역: 송강지구 택지개발사업

* 도로: 소로 2류 (폭 8m~10m) 접합

* 기타: 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역.

* 건물 구조 및 이용 상태:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 (사용승인: 2005.08.31)

* 이용: 1층(1가구), 2층(2가구), 3층(1가구)로 이용 중입니다.

* 마감: 외벽 드라이비트, 내벽 벽지 및 타일, 창호 새시.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 언급이 없었으며, 현재 시스템으로는 외부 지도 서비스 검색이 제한됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지 등기부: 2020년 07월 14일 접수된 대전동부새마을금고 근저당권 (채권액 417,600,000원)이 말소기준권리입니다.

* 건물 등기부: 2020년 07월 14일 접수된 대전동부새마을금고 근저당권 (채권액 417,600,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 접수된 근저당권, 가압류, 강제경매, 임의경매 등의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리 (주의 요망):

* 건물 등기부상 2025년 05월 09일 접수된 장회은 임차인의 주택임차권 (보증금 50,000,000원)이 '인수'로 기재되어 있습니다. 이는 해당 보증금을 낙찰자가 인수해야 함을 의미할 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 장회은

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-02-05

확정일자: 2020-07-20

배당신고일자: 2025-05-09

대항력: 있음

비고: 건물 등기부상 '인수' 권리 기재됨.

* 임차인: 김희정

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-12-31

확정일자: 2020-09-23

배당신고일자: 2025-12-31

대항력: 없음

비고: 전입일자가 확정일자보다 늦음.

* 임차인: 신용한

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-11

확정일자: 2020-12-07

배당신고일자: 2026-02-09

대항력: 없음

비고: 전입일자가 확정일자보다 늦음.

* 임차인: 허효영

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-12-28

확정일자: 2022-11-17

배당신고일자: 2026-01-15

대항력: 없음

비고: 전입일자가 확정일자보다 늦음.

* 총 인수 보증금 (명시된 합계 기준): 0원 (단, 장회은 임차인의 인수 가능 보증금 50,000,000원은 별도 확인 필요).

1.3. 상권분석

* 주거 밀집 지역: 본건은 다가구주택 및 일반주택이 밀집된 안정적인 주거 지역에 속합니다.

* 배후 수요: 인근 "한국가스기술공사본사" 및 기타 사업체 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 계획: 송강지구 택지개발사업 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량으로의 접근성이 우수하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 주거 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 정보는 제공되지 않음)

* 주거 환경: 조용하고 안정된 주거 생활을 유지할 수 있는 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 장회은 임차인(보증금 50,000,000원)의 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 시 추가적인 자금 부담으로 이어집니다.

* 제시외 건물 포함: 면적 52.79㎡ (약 15.97평)의 제시외 건물과 그에 따른 명도 또는 철거 관련 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보: 경매 절차가 복잡하거나 예측 불가능한 상황이 발생할 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 임차인 정보의 일부 불일치: 일부 임차인의 전입일자와 확정일자, 배당신고일자 간에 시점 상의 특이사항이 발견됩니다. 실제 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대전 유성구의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

* 한국가스기술공사 인근이라는 입지적 장점과 택지개발지구라는 미래 가치를 보유하고 있습니다.

* 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수, 제시외 건물 포함 등 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 분석과 대비가 필수적입니다.

* 중복사건, 공동담보 등의 경매 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 다수의 임차인 확보를 통한 꾸준한 월세 수입 기대.

* 우수한 입지: 주요 공공기관 및 사업체 인근으로 직주근접 수요 풍부.

* 미래 가치: 택지개발지구 내 위치로 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 617,290,600원

* 주요 인수 부담 (장회은 임차인): 50,000,000원

* 낙찰자는 본인의 입찰가와 별도로 장회은 임차인의 보증금 50,000,000원을 추가로 부담하게 됩니다.

* 여러 위험 요소를 고려하여, 감정가 대비 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 예상 입찰가: 450,000,000원 (인수 보증금 50,000,000원 별도)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.