나이스옥션 법원경매 안양 2025타경2140 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 머니플러스 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상14층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2022.04.29) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감, 바닥: 데코타일 마감, 창호: 새시 창호 마감 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경2140 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 1층103호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 1,416,000,000원

* 토지면적: 10.96㎡ (약 3.32평)

* 토지지분: 10.96㎡ (약 3.32평)

* 건물면적: 58.75㎡ (약 17.77평)

* 건물지분: 58.75㎡ (약 17.77평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

* 건물명: 현대제우스타워

* 사용승인일: 2022년 4월 29일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 14층 건물 내 제1층 제103호

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계사거리' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 50m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다.

* 토지형상: 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 9월 6일 접수된 하나은행의 근저당권(1,020,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 낙찰 후 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(압류, 가압류, 근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 10월 23일

* 배당신고일자: 2026년 3월 18일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 호계동은 안양시의 주요 간선도로인 경수대로와 흥안대로가 교차하는 호계사거리를 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지(호원지구, 덕현지구 등)가 개발되거나 재건축이 진행 중이며, 약 19,000세대의 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 건물 현황: 현대제우스타워는 2022년 4월에 사용 승인된 현대식 건물로, 14층 규모이며 오피스텔과 근린생활시설로 구성되어 있습니다 [JSON]. 본건은 1층에 위치한 근린상가로, 대로변 접근성이 좋습니다.

* 상권 경쟁력: 호계사거리 일대는 안양시의 중요한 지역 상권 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 2028년 말 또는 2029년 상반기 개통 예정인 인덕원-동탄선 역세권 개발 기대감도 존재하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 주변 시설: 주변에 호계시장 등 전통적인 상업시설과 평촌 문화의 거리, 범계역 상권이 있어 복합적인 상권의 영향을 받습니다. 검색 결과 상, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 경수대로, 흥안대로 등 주요 도로가 인접하여 차량 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 향후 인덕원-동탄선 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

* 편의시설: 건물 내 또는 인근의 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 초, 중, 고등학교 등 교육시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 주거환경: 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인: 대항력 없는 임차인이 있으나, 보증금 및 차임이 명시되어 있고 배당을 통해 보증금 변제가 이루어질 것으로 예상됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구, 광로2류, 중로3류 등의 용도지역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 외국인 등 대상 토지거래허가구역으로 지정된 기간이 있으나, 이는 주로 주거용 부동산(아파트, 다세대 등)에 적용되는 사항으로 근린상가인 본건에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다 [주어진 정보].

* 기타: 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 안양시 호계사거리 인근의 현대제우스타워 1층에 위치한 근린상가로, 2022년에 사용 승인된 신축급 건물입니다. 주요 도로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수하며, 주변 대규모 주거 단지 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다. 특히, 향후 개통 예정인 지하철 노선은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 권리 분석 상 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 우수한 입지: 호계사거리라는 주요 교통 요충지에 위치하여 유동인구 및 차량 통행량이 많습니다.

* 배후수요 풍부: 인근 신규 개발 아파트 단지들의 입주로 인한 잠재적 고객층이 두텁습니다.

* 안정적인 권리관계: 모든 권리가 소멸되는 조건으로, 낙찰 후 권리상 문제없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 미래가치 상승 기대: 지하철 노선 개통 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 미래 수익성, 임대 수요, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 1,416,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시세 및 투자 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통한 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.