나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경7 [1] 경기도 의정부시 민락동 614-15 한솔쉐르빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다원 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 의정부경전철 "송산역" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 창호: 샷시창호 등 임.

이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호 구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란 참조하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경7 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 614-15 한솔쉐르빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 303,000,000원

토지면적: 30.46㎡ (약 9.21평)

건물면적: 61.34㎡ (약 18.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 근해안강망수산업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 소재하며, "부용초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 의정부경전철 "송산역"이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 8월 31일 접수된 근저당권(채권액 252,000,000원)입니다.

이 말소기준권리보다 이후에 설정된 권리들(임의경매 개시결정, 가압류 등)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리사항은 현재까지 확인된 바 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 해당 물건의 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액: 273,891,430원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 민락동 일대는 의정부시의 신흥 주거지역으로 발전하고 있습니다.

특히 민락2지구는 대규모 택지개발이 이루어져 아파트 단지, 상업 시설, 공공 시설 등이 체계적으로 조성되었습니다.

구리-포천 고속도로 개통 및 의정부 경전철 연장 계획 등 교통망 확충으로 서울 접근성이 개선되면서 주거 가치가 상승하고 있는 지역입니다.

비슷한 시기에 건축된 인근 '민락아크로빌'의 최근 매매 사례(2024년 53.28㎡, 2억 5900만원)를 볼 때, 본 물건의 감정가 수준은 지역 시세를 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근 용이, 버스정류장 및 의정부 경전철 송산역 인근.

* 교육: "부용초등학교" 북측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있습니다.

* 환경: 주거 지역으로 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 보증금 총액은 0원이지만, 실제 점유 여부 및 관계가 불분명하므로 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

* 토지이용계획: 본 물건은 제2종일반주거지역, 소로2류, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 주변 시설: 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동의 신흥 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 경매 절차상 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적은 것이 장점입니다.

감정가 또한 최근 유사 단지의 실거래가 및 지역 개발 현황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신흥 주거지역으로 발전 중인 민락동 소재 물건.

* 권리관계가 명확하여 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건.

* 향후 교통 및 생활 인프라 개선으로 인한 가치 상승 기대.

* 감정평가액 대비 시세 경쟁력 보유 가능성.

9. 예상 입찰가

감정평가액 303,000,000원과 최근 인근 실거래가, 및 해당 지역의 개발 상황을 종합적으로 고려하였을 때, 본 물건의 적정 예상 입찰가는 295,000,000원 수준으로 산정됩니다. 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 판단에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최종 시세 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.