나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65154 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 258-3 성호파크힐아파트 104동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 연립/다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층건 내 제104동 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 미상임. 창호 : 이중창 PVC창호 마감임.

이용상태

공부상 "아파트"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광대한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

봉일천리 258-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 봉일천리 259-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

고양지원 2025타경65154 (1)

1.2. 소재지

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 258-3 성호파크힐아파트 104동 3층302호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

225,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

토지지분: 33.502㎡ (약 10.13평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.986㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOO

1.9. 특이사항

임대미상임

1.10. 주의사항

해당사항 없음

1.11. 특수물건정보

해당사항 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 연립/다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

* 주변 교통: 성호파크힐아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도로 연계됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자

주OOOOOOOO

3.2. 말소기준권리

을12 근저당권 (교보생명보험주식회사, 2016-01-21 접수)

* 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 등기부상 채권 총액

278,190,166원

(을12 근저당 134,400,000원 + 을17 근저당 137,800,000원 + 갑5 가압류 5,990,166원 + 갑8 임의경매 154,738,530원 - 채권액이 중복 산정될 수 있으며, 최종 소멸되는 권리 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인이 없을 가능성이 높으나, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음

3.6. 기타 특이사항

* 물건명세서 작성일: 2026년 4월 13일

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지, 연립/다세대주택 등 주거 밀집 지역입니다.

* 교육 환경: 봉일천중학교가 인근에 위치하며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. (반드시 교육지원청에 재확인 바람)

* 근린생활시설: 각종 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층건 내 제104동 제3층 제302호입니다.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

* 내벽: 미상임.

* 창호: 이중창 PVC창호 마감입니다.

5.2. 이용상태

공부상 "아파트"이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

5.3. 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

5.4. 건축물표제부 요약

제공된 정보에 건축물표제부 요약 정보가 포함되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (반드시 교육지원청에 재확인 바람)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

* 상기 법적 제한 사항들은 해당 부동산의 이용 및 거래에 제약이 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 기관을 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

* 임대미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통해 점유 현황 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 공부와의 차이: 공부와의 차이 사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 조리읍에 위치한 아파트 물건으로, 주변에 주거 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건이므로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 위치: 파주시 조리읍 봉일천리라는 지역적 이점과 주변 인프라.

* 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경.

* 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 225,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 본건의 현황 및 잠재적 리스크 요인, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 고려 대상에서 제외됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 기반으로 한 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.