나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60007 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 930 자연앤꿈에그린 602동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산북중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스실, 발코니2 등)로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

전체 단지 북측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(08.7.11고시)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역), 상대보호구역, 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244)) , 지방산업단지, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다 가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60007 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 930 자연앤꿈에그린 602동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지면적: 55.88㎡ (약 16.90평)

토지지분: 55.8754㎡ (약 16.90평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.72㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치하며, '문산북중학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지대입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있어 교통 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

등기부상 말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매개시결정(갑5, 2026.01.05.)입니다.

임차인 주 씨가 전입일자 2022년 6월 9일, 확정일자 2022년 5월 9일자로 보증금 305,000,000원에 대한 주택임차권을 등기하였으나, 해당 임차권은 말소 예정입니다.

주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2026년 5월 21일 자로 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하였습니다. 이로 인해 임차인 주 씨의 보증금 305,000,000원은 매수인이 인수하지 않아도 됩니다.

즉, 인수되는 보증금은 0원입니다.

권리분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

해당 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에는 각종 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거 상권입니다. 학교 및 편의시설이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

아파트명은 '자연앤꿈에그린6단지'이며, 2010년 12월 9일에 사용 승인되었습니다.

총 5개 동, 320세대가 거주하고 있으며, 최고층은 20층, 최저층은 2층으로 구성되어 있습니다.

본 물건은 602동 6층 601호로, 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 드레스실, 발코니 2개 등으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

인근에 문산북중학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상으로는 뚜렷한 혐오시설이나 환경적 리스크는 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역', '지방산업단지', '토지거래계약에 관한 허가구역' 등의 제한 사항이 존재하므로, 해당 규제 내용을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 특히 절대보호구역은 파주교육지원청에 재확인이 필요합니다.

임차인 관련하여, HUG의 대항력 포기 확약이 있었으나, 혹시 모를 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로 계약 시 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍의 주거지 내 아파트로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

특히, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약으로 인해 임차인의 보증금 305,000,000원을 인수하지 않아도 되는 유리한 조건입니다. 이는 경매 진행 시 매수인의 부담을 크게 줄여주는 요인입니다.

최근 실거래가를 고려할 때 감정가 수준에서 시세가 형성되어 있으며, 향후 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 임차 보증금: HUG의 대항력 포기 확약으로 임차 보증금 305,000,000원을 인수하지 않아도 되어 투자금 부담이 적습니다.

* 양호한 입지: 학군 및 근린생활시설 등 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 최근 시세 반영: 감정가 및 최근 실거래가 수준에서 시세가 형성되어 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

* 향후 개발 가능성: 파주시 지역 개발 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 220,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 살펴보면 2026년 5월 12일 8층 물건이 218,500,000원, 5월 14일 3층 물건이 199,000,000원, 5월 16일 14층 물건이 235,000,000원에 거래되었습니다.

임차인 보증금 인수 부담이 0원이므로, 시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 보수적인 관점에서 감정가 수준인 220,000,000원 내외 또는 최근 평균 거래가 217,500,000원을 상회하는 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

다만, 경쟁 입찰 상황 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 입찰가는 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.