나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70035 [1] 경기도 연천군 신서면 대광리 1363-16 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임 9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원 2026타경70035 (1) 사건으로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 연천군 신서면 대광리 1363-16이며, 토지의 용도는 답(논 또는 밭)입니다.

감정평가액은 32,630,000원입니다.

토지 면적은 750.00㎡(약 226.9평)이며, 건물 면적은 0.00㎡(없음)입니다.

본건은 토지 전체가 매각 대상이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

채권자는 박OO이며, 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필수, 공동담보 등의 특이사항이 있습니다.

주의사항으로 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 횟수가 적어 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

토지 형태는 사다리형이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

본건은 맹지로서 인접 도로에 직접 접해 있지 않아 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

토지 등기부 요약:

* 갑1: 2004년 4월 27일 소유권 이전 (노기호 외 1명)

* 갑5: 2019년 7월 30일 1번 노세호지분전부이전 (윤형국외 1명) - 강제경매(2026타경70035)로 인한 매각

* 갑13: 2023년 6월 19일 1번 노기호지분전부이전 (박선화) - 임의경매(2021타경84443)로 인한 매각

* 갑15: 2026년 1월 7일 강제경매 (박선화) - 본건 경매(2026타경70035)의 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 사항이 없습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이 발달하지 않았으며 주변 상권 형성은 미미합니다.

5. 생활정보

교통 불편 및 주변 편의시설 부족으로 인해 생활 편의성이 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지로서 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따릅니다.

* 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호구역, 농업진흥구역 등 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

* 공유물분할을 위한 경매이므로, 공유자 간의 협의 과정이나 분할 절차에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 이용 시 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 신서면 대광리에 위치한 750㎡ 규모의 맹지인 답으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지, 다수의 개발 제한 구역 지정, 불편한 교통 등 여러 제약 사항이 존재하여 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

인근 농경지 시세와 비교하여 가격 경쟁력이 있다면 농업적 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 잠재적 가치 상승 가능성이 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 32,630,000원입니다. 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 토지 이용 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 채무나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.