나이스옥션 법원경매 순천 2025타경740 [1] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 992 제1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 일부 강판마감 등임.

이용상태

축사(우사)임.

설비내역

--

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상(현황 미사용 중)임.

물건 비고

- 건물만 매각
- 법정지상권 성립 여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경740 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 992 제1동

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 우사)

감정가: 113,960,000원

1.2. 건물 내역

건물면적: 370.00㎡ (약 111.9평)

건물지분: 370㎡ (약 111.9평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 구조: 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물

내외벽: 일부 강판 마감 등

이용 상태: 축사(우사)로 이용 중이나 현재 미사용 상태임.

설비 내역: 해당 없음

부합물 및 종물: 해당 없음

공부와의 차이: 해당 없음

1.3. 토지 내역

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (주채무액 100,000,000원)

1.5. 감정가 및 평가 요약

감정평가서 요약: 건물의 구조는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층이며, 축사(우사)로 이용되었습니다. 현재는 미사용 중입니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

해당 물건이 소재한 고흥군 풍양면 송정리는 전라남도 동남부 해안에 위치하며, 농업 및 수산업이 주요 산업 기반인 지역입니다. 풍양면은 고흥과 녹동 중간 부분에 위치하며, 미맥 위주 산업에서 특화 작목 개발로 점진적 성장 추세를 보이고 있습니다. 송정리 인근에는 별학산, 천등산, 월각산 등 산지가 있으며, 아름다운 바다 풍경도 조망할 수 있는 곳입니다.

2.2. 교통 접근성

고흥군은 전라남도 동남부 해안에 위치하며, 과거에는 보성군을 거쳐야 접근이 가능했으나, 현재는 도로망이 개선되어 접근성이 향상되었습니다. 풍양면은 고흥읍과 녹동항 중간 지점에 위치하여 지역 내 이동이 용이한 편입니다.

2.3. 주변 환경

물건지 인근 송정리에는 주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전원적인 분위기를 형성하고 있습니다. 인근에 등산 코스(별학산, 천등산 등)가 있으며, 바다 조망도 가능한 입지입니다.

다만, 최근 고흥군 풍양면 일대에서 해양 폐기물 소각장 유치 관련 논란이 있었으며, 주민 반발이 있었습니다. 소각장 예정 부지가 마을 최상류 지역에 위치할 경우 농업 및 생활 용수 공급에 지장을 줄 수 있다는 우려도 제기되었습니다. 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없으나, 지역사회 이슈로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건

본 건은 건물만 매각 대상이며, 토지는 별도로 취급됩니다.

3.2. 등기부 현황 (말소 기준 권리 포함)

말소기준권리: 농업협동조합중앙회(갑2, 접수일자 2025-12-22, 강제경매)

기타 권리사항:

* 류강석(갑1, 소유권보존)

* 엠메이드대부(갑3, 접수일자 2026-02-19, 가압류, 87,407,743원) - 말소

* 순천세무서장(갑4, 접수일자 2026-05-19, 압류) - 말소

등기부채권 총액: 87,407,743원

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 위에서 언급된 가압류, 압류, 강제경매 등의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있으며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로 주의가 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

보고된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 나타났습니다.

4. 상권분석

4.1. 해당 지역 상업성

고흥군 풍양면 송정리는 농업 및 축산업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설의 발달보다는 농업 관련 시설이나 소규모 지역 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 물건의 용도가 동물 및 식물 관련 시설(축사)이므로, 해당 지역의 농축산업 관련 수요와 연계될 수 있습니다.

4.2. 농업/축산업 관련 잠재력

고흥군은 유자, 마늘 등 특화 작물 재배와 더불어 수산업이 발달한 지역입니다. 물건이 축사로 이용되었던 점을 감안할 때, 지역 농축산업 인프라와 연계한 활용 가능성이 있습니다. 다만, 현재는 미사용 중이며 임대 관계는 미상입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

풍양면 소재지는 풍남로에 위치하며, 풍양면사무소 신청사가 건립되어 행정 서비스 제공이 이루어지고 있습니다. 또한, 풍양농협이 지역 농업인들을 위한 다양한 사회공헌활동(주거환경 개선 봉사 등)을 펼치고 있어 지역 공동체 활동이 이루어지고 있습니다. 면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 공공시설

고흥군농업기술센터가 풍양면에 위치하고 있어 농업 관련 지원 및 정보 접근성이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 관련

가장 중요한 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우, 법정지상권이 성립되면 건물은 철거되지 않으나 토지 사용에 대한 별도 협의나 지료 지급이 필요할 수 있습니다. 이로 인해 건물만 매각되는 상황에서 법정지상권 문제는 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 건물만 매각 관련

본 건은 건물만 매각 대상이므로, 토지는 매각되지 않습니다. 따라서 건물 활용 시 토지 사용권 확보 방안을 반드시 검토해야 하며, 토지 소유주와의 관계 설정이 중요합니다.

6.3. 현황 및 관리 상태

건물은 현재 미사용 중이며, 축사로 이용되었던 시설입니다. 장기간 방치되었거나 노후화된 상태일 가능성이 있으며, 실제 사용을 위해서는 별도의 보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고흥군 풍양면 송정리에 위치한 건물만 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 용도는 동물 및 식물 관련 시설(축사)이며, 감정가는 113,960,000원입니다. 등기부상 채권 채무 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, '법정지상권 성립 여부 불분명'이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 건물만 매각된다는 점은 토지 사용권 확보에 대한 추가적인 부담으로 작용합니다. 현재 건물은 미사용 상태로, 활용 방안 모색 시 법정지상권 및 토지 사용권 문제를 최우선적으로 해결해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 건물만 매각되는 경매 물건으로, 토지 부담 없이 건물 자체의 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다 (단, 토지 사용권 확보 방안 필수 검토).

* 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 축사 시설을 활용한 재개발 또는 지역 특화 사업과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 법정지상권 성립 여부, 토지 사용권 확보 방안, 건물 상태에 대한 현장 조사, 주변 시세 비교, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 특히 법정지상권 문제의 불확실성이 크므로, 해당 리스크를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.