나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1931 [1] 전라남도 해남군 화원면 청용리 73 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

해남군 화원면 청용리 소재 '영호교차로' 남서측 인근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 농경지 등인 국도주변농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형,전임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2): 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):농림지역,농업진흥구역<농지법>, 기호(2):계획관리지역임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

1. 지분매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2026.3.27.자 화원면 사실조회회신서 참조)
2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

* 사건번호: 해남지원 2025타경1931 (1)

* 소재지: 전라남도 해남군 화원면 청용리 73

* 용도: 농지 (전)

* 감정가: 60,294,000원

* 토지면적: 1546.00㎡ (약 467.7 평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (773㎡, 전체 면적의 1/2 지분으로 추정)

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 광OOOOOOOO

1.2. 건물 현황

* 건축물 현황: 없음 (건물면적 0㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 해남군 화원면 청용리에 위치하며, '영호교차로' 남서측 인근 및 근거리에 자리하고 있습니다.

* 주변은 국도변 농경지대로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

* 차량 접근이 가능하며, 토지 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 기호(1) 토지는 남측 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호(2) 토지는 서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 기호(1): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>

* 기호(2): 계획관리지역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 및 말소기준권리

* 말소기준권리: 광주광역시산림조합 근저당권 (2018.12.27. 접수, 을3)

* 경매로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

* 주요 권리 내역 (말소 예정):

* 광주광역시산림조합 근저당권 (2018.12.27. 접수, 금148,800,000원)

* 광주광역시산림조합 지상권설정 (2018.12.27. 접수)

* 정미선 근저당권 (2024.01.19. 접수, 금71,160,000원)

* 목포농업협동조합 가압류 (2025.04.21. 접수, 금200,000,000원)

* 화원농업협동조합 가압류 (2025.07.31. 접수, 금230,751,024원)

* 농업협동조합중앙회 가압류 (2025.07.31. 접수, 금105,960,078원)

* 광주광역시산림조합 임의경매 (2026.01.07. 접수)

* 등기부 채권 총액: 756,671,102원

3.2. 임차인 현황

* 명시된 임차인이 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 주변은 농경지대로, 상업 및 주거 기능은 제한적입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설, 학교 등 생활 기반 시설에 대한 정보는 부족하며, 농업 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각 조건 및 특별 유의사항

* 토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지 소유주와의 관계 및 지분 활용에 대한 고려가 필요합니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

* 인허가를 받지 않고 현황이 변경될 경우, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. (2026.3.27.자 화원면 사실조회회신서 참조)

6.2. 현황 및 공부상 차이

* 인접 토지와의 경계가 불명확하여, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

* 공부와의 차이는 현재 확인되지 않습니다.

6.3. 기타 참고사항

* 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 해남군 화원면의 농업진흥구역 내 토지 일부 지분으로, 농지 취득 자격 증명이 필수적인 특수 물건입니다.

* 경계 불명확, 지분 매각, 농지법 관련 규제 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 농업 목적 외 활용 시에는 관련 법규 검토가 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역(기호2) 지분을 포함하고 있습니다.

* 농업진흥구역 해제 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 일부 지분으로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 농지, 지분 매각, 경계 불명확 등의 리스크 요소를 포함하고 있어, 신중한 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가는 감정가 60,294,000원을 기준으로, 권리 분석, 현장 조사 결과, 유사 물건 사례, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문 경매 컨설턴트와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.