나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50763 [1] 전라남도 해남군 산이면 예정리 19 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(26.02.27.자 사실조회회신서 참조)
2. 지적도상 맹지이나 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접함
3. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50763 (1)

소재지: 전라남도 해남군 산이면 예정리 19

용도: 답

감정가: 50,016,000원

토지면적: 2084.00㎡ (약 630.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 진OO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 제공된 정보 없음

* 교통상황: 제공된 정보 없음

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보 없음

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수해야 할 임차인은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 갑1 (1965-07-27): 강채원 소유권이전

* 갑2 (2005-08-31): 강연후외 2명 소유권이전 (재산상속)

* 갑11 (2025-08-25): 진정일 소유권이전 (강제경매로 인한 매각)

* 갑14 (2026-01-07): 진정일 임의경매 (8,276,459원). 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 0원 (단, 말소기준권리인 임의경매 채권액 8,276,459원이 존재합니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 및 입지 분석 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지로서, 매각기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금 반환이 되지 않는 특별매각조건이 있습니다.

* 원상회복 가능성: 허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (26.02.27.자 사실조회회신서 참조)

* 맹지: 지적도상으로는 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 북측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 토지 경매입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 관련 조건 미준수 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 지적도상 맹지이지만 실제 도로 접근성은 확보되어 있으며, 경계 확인이 필요한 상황입니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물분할 경매로 인한 재분할 또는 매각 기회.

* 북측 2차로 도로에 접하여 기본적인 접근성은 양호.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.