나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30004 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층823호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 표준 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노선상가로 주위환경은 보통시됨

교통상황

대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 823호로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호

이용상태

오피스텔

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 , 승강기설비, 소방설비, 난방설비등을 갖춤

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지 오피스텔 부지임

인접 도로상태등

광대소각임

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 호수를 기준으로 평가했음.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30004 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역 한국아델리움 8층 823호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

경매 구분: 부동산 강제경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 면적 정보

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물 지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 남서측 인근에 소재합니다. 주변은 노선상가와 주거 지역이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 광주역이 인접해 있어 광역 교통망 이용에도 유리한 위치입니다.

3. 권리분석

3.1. 현황 요약

임차인: 주택도시보증공사(백창훈)

보증금: 179,400,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-10-26

확정일자: 2022-10-27

배당신고일자: 2024-11-04

대항력: 없음

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 2022-09-16 소유권보존 (유한회사비알케이)

* 을1: 2022-09-16 근저당권 (우리은행, 56,520,000원) - 말소기준권리

* 을2: 2024-11-04 주택임차권 (백창훈, 179,400,000원) - 말소 (전입 2022-10-26, 확정 2022-10-27)

* 갑2: 2026-01-05 강제경매 (주택도시보증공사, 179,400,000원) - 말소

3.3. 권리분석 결과

말소기준권리(을1 근저당)보다 늦은 일자의 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 주택임차권(을2) 역시 말소 예정으로, 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 신안동 먹자골목이 있어 다양한 식음료 시설 이용이 가능하며, NC백화점 등 상업시설 이용도 편리합니다.

4.2. 혐오시설 정보

현재 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에서 특별한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 자원회수시설(쓰레기 소각장) 건립을 추진하고 있으나, 본건과의 구체적인 거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

광주역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장 및 광주역을 통한 교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 시장 변동성

오피스텔 시장은 금리 변동, 부동산 정책 변화 등에 민감하게 반응할 수 있습니다. 현재 공급 과잉 우려가 있는 지역의 경우, 공실 위험 및 임대료 하락 가능성에 유의해야 합니다.

6.2. 관리 상태

2022년 8월 31일 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 공용부 및 내부의 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2022년 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰자가 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다. 다만, 오피스텔 시장의 특성상 향후 시장 동향 및 임대 수요 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주역 인근 역세권 입지

* 2022년 준공 신축 오피스텔

* 이용 가능한 면적 대비 합리적인 감정가

* 권리상 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

광주역 한국아델리움 오피스텔의 경우 2022년 준공된 신축 건물로, 공급 면적 약 21평, 전용 면적 약 14평(49.08㎡) 기준으로 볼 때, 현재 시세는 1억 7천만원 ~ 2억원 수준으로 파악됩니다. (참고: 위 시세는 유사 평형의 매물 정보 기반 추정치이며, 본건의 정확한 현 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.)

9.2. 감정가 대비 고려사항

감정가 231,000,000원은 최근 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

9.3. 예상 입찰가

현 시세 및 법원 감정가를 종합적으로 고려할 때, 보증금 인수 부담이 없는 점을 감안하여 낙찰 희망가의 80% ~ 90% 수준인 1억 5천만원 ~ 1억 8천만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.