나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30002 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층515호 오피스텔 경매
전남광주통합특별시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 5층515호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30002(광주지방법원 경매3계). 감정가 206,000,000원, 최저가 144,200,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 30002 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층515호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 5층515호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 토지구획정리사업지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, 중점경관관리구역 |
면적
| 토지면적 | 7.35㎡ (2.22평) |
|---|---|
| 건물면적 | 49.08㎡ (14.85평) |
금액
| 감정가 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 144,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 14,420,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.01 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.12 | 144,200,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.01.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
- 교통상황
- 대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통조건 등은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 5층 515호로, 외벽: 치장벽돌 + 모르타르위페인트마감, 창호: 새시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔(주거용)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 평지인 오피스텔 건부지임.
- 인접 도로상태등
- 왕복4차로, 왕복3차로, 왕복2차로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구외.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계: 미상임. -기타: 없음.
물건 비고
-오피스텔임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지 및 개요
사건번호: 광주지방법원 2026타경30002 (1)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 515호
용도: 오피스텔
경매구분: 부동산강제경매
감정가: 206,000,000원
1.2. 물건 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 515호
토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구외
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
대상 물건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, '광주역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.
2.2. 교통 상황
대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 왕복 4차로, 왕복 3차로, 왕복 2차로 도로에 각각 접해 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 일반적인 교통 조건 등은 양호한 것으로 판단됩니다.
2.3. 토지 이용 및 주변 도로
대상 토지는 가장형 평지인 오피스텔 건부지입니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 왕복 4차로, 왕복 3차로, 왕복 2차로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.
2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태
해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 외에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 신
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 정보 없음
확정일자: 정보 없음
배당신고일자: 정보 없음
대항력: 없음
비고:
* 임차인: 주택도시보증공사 (최은진)
보증금: 175,300,000원
차임: 110,000원
전입일자(사업일자): 2022-10-25
확정일자: 2022-10-14
배당신고일자: 2024-11-08
대항력: 없음
비고:
인수 보증금 합계: 0원
3.2. 등기부 현황 및 권리 관계
집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기일은 2022년 09월 16일이며, 권리자는 유한회사비알케이입니다.
을구에는 우리은행 근저당권 (56,520,000원, 말소) 및 최은진 주택임차권 (175,300,000원, 말소)이 등기되어 있었습니다.
현재 경매 개시 결정은 주택도시보증공사에 의해 2026년 01월 05일 (2026타경30002) 접수되었으며, 권리 금액은 175,300,000원입니다.
등기부채권 총액은 231,820,000원입니다.
3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리
말소기준권리는 을구 2번의 우리은행 근저당권 (접수일자 2022-09-16, 권리금액 56,520,000원)입니다. 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리 및 등기된 임차권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황에서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되며, 인수되는 보증금은 없습니다.
4. 상권 및 생활정보
4.1. 상권 분석
물건은 광주역 인근의 업무 및 상업시설이 혼재된 노선상가지대에 위치하고 있어, 풍부한 상업 활동 및 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 주변에 광주역이 있어 교통의 요지이며, NC백화점, 광주은행 등 편의시설도 인접해 있어 상권 발달 가능성이 높습니다.
4.2. 건물 구조 및 설비 내역
건축년도는 2022년이며, 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 사용 가능합니다.
4.3. 주변 편의시설
광주역을 중심으로 편의점, 식당, 카페 등 다양한 상업시설이 도보 거리에 위치합니다. 또한, NC백화점 등이 가까워 쇼핑 및 문화생활을 누리기에 편리합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 물건 자체 리스크
* 오피스텔 용도: 오피스텔은 주거용으로 사용될 경우 주택 임대차 보호법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있으나, 이 건의 경우 임차인이 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다. 다만, 주거용 오피스텔은 주택과 달리 재산세가 종합부동산세 합산 대상에 포함될 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확한 임차인이 있어, 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
5.2. 주변 환경 리스크
* 숙박업소 인접: 인근에 숙박업소가 위치해 있다는 정보가 있어, 이에 따른 소음이나 기타 문제 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.
* 도로변 소음: 도로변에 위치하여 차량 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.
6. 투자 포인트
* 역세권 입지: 광주역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 광주역 주변 개발에 따른 수혜가 예상됩니다.
* 신축 건물: 2022년 준공된 신축 건물로, 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있어 즉시 활용이 가능합니다.
* 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
* 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 오피스텔 또는 상업 용도로 활용 가치가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 판단되나, 임대 관계의 불명확성과 주변 숙박업소 인접 등 일부 리스크 요인은 존재합니다. 최근 유사 면적 오피스텔 실거래가격을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.
8. 예상 입찰가 및 시세 분석
제공된 정보에 따르면, 해당 물건(49.08㎡)과 유사한 면적의 오피스텔이 2023년 9월 5층에 1억 6,030만원, 2023년 7월 6층에 1억 6,270만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가 2억 600만원보다 낮은 수준입니다. 등기부채권 총액은 231,820,000원으로 감정가보다 높으나, 인수되는 보증금은 0원입니다.
현 시세 및 최근 실거래가를 바탕으로 분석했을 때, 보수적으로 접근한다면 1억 6,000만원 ~ 1억 7,500만원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 단, 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 정확한 내부 상태 및 향후 시세 변동 가능성을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다. 특히, 감정가와 최근 실거래가 간의 차이가 상당하므로, 현장 확인을 통한 상세 분석이 필수적입니다.1.물건 기본정보
1.1. 소재지 및 개요
사건번호: 광주지방법원 2026타경30002 (1)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 515호
용도: 오피스텔
경매구분: 부동산강제경매
감정가: 206,000,000원
1.2. 물건 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 515호
토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구외
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
대상 물건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, '광주역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.
2.2. 교통 상황
대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 왕복 4차로, 왕복 3차로, 왕복 2차로 도로에 각각 접해 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 일반적인 교통 조건 등은 양호한 것으로 판단됩니다.
2.3. 토지 이용 및 주변 도로
대상 토지는 가장형 평지인 오피스텔 건부지입니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 왕복 4차로, 왕복 3차로, 왕복 2차로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.
2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태
해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 외에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 신
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 정보 없음
확정일자: 정보 없음
배당신고일자: 정보 없음
대항력: 없음
비고:
* 임차인: 주택도시보증공사 (최은진)
보증금: 175,300,000원
차임: 110,000원
전입일자(사업일자): 2022-10-25
확정일자: 2022-10-14
배당신고일자: 2024-11-08
대항력: 없음
비고:
인수 보증금 합계: 0원
3.2. 등기부 현황 및 권리 관계
집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기일은 2022년 09월 16일이며, 권리자는 유한회사비알케이입니다.
을구에는 우리은행 근저당권 (56,520,000원, 말소) 및 최은진 주택임차권 (175,300,000원, 말소)이 등기되어 있었습니다.
현재 경매 개시 결정은 주택도시보증공사에 의해 2026년 01월 05일 (2026타경30002) 접수되었으며, 권리 금액은 175,300,000원입니다.
등기부채권 총액은 231,820,000원입니다.
3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리
말소기준권리는 을구 2번의 우리은행 근저당권 (접수일자 2022-09-16, 권리금액 56,520,000원)입니다. 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리 및 등기된 임차권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황에서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되며, 인수되는 보증금은 없습니다.
4. 상권 및 생활정보
4.1. 상권 분석
물건은 광주역 인근의 업무 및 상업시설이 혼재된 노선상가지대에 위치하고 있어, 풍부한 상업 활동 및 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 주변에 광주역이 있어 교통의 요지이며, NC백화점, 광주은행 등 편의시설도 인접해 있어 상권 발달 가능성이 높습니다.
4.2. 건물 구조 및 설비 내역
건축년도는 2022년이며, 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 사용 가능합니다.
4.3. 주변 편의시설
광주역을 중심으로 편의점, 식당, 카페 등 다양한 상업시설이 도보 거리에 위치합니다. 또한, NC백화점 등이 가까워 쇼핑 및 문화생활을 누리기에 편리합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 물건 자체 리스크
* 오피스텔 용도: 오피스텔은 주거용으로 사용될 경우 주택 임대차 보호법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있으나, 이 건의 경우 임차인이 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다. 다만, 주거용 오피스텔은 주택과 달리 재산세가 종합부동산세 합산 대상에 포함될 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확한 임차인이 있어, 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
5.2. 주변 환경 리스크
* 숙박업소 인접: 인근에 숙박업소가 위치해 있다는 정보가 있어, 이에 따른 소음이나 기타 문제 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.
* 도로변 소음: 도로변에 위치하여 차량 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.
6. 투자 포인트
* 역세권 입지: 광주역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 광주역 주변 개발에 따른 수혜가 예상됩니다.
* 신축 건물: 2022년 준공된 신축 건물로, 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있어 즉시 활용이 가능합니다.
* 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
* 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 오피스텔 또는 상업 용도로 활용 가치가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 판단되나, 임대 관계의 불명확성과 주변 숙박업소 인접 등 일부 리스크 요인은 존재합니다. 최근 유사 면적 오피스텔 실거래가격을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.
8. 예상 입찰가 및 시세 분석
제공된 정보에 따르면, 해당 물건(49.08㎡)과 유사한 면적의 오피스텔이 2023년 9월 5층에 1억 6,030만원, 2023년 7월 6층에 1억 6,270만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가 2억 600만원보다 낮은 수준입니다. 등기부채권 총액은 231,820,000원으로 감정가보다 높으나, 인수되는 보증금은 0원입니다.
현 시세 및 최근 실거래가를 바탕으로 분석했을 때, 보수적으로 접근한다면 1억 6,000만원 ~ 1억 7,500만원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 단, 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 정확한 내부 상태 및 향후 시세 변동 가능성을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다. 특히, 감정가와 최근 실거래가 간의 차이가 상당하므로, 현장 확인을 통한 상세 분석이 필수적입니다.
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