나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30005 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층 714호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일감정 · 평가일 2026.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제7층 제714호로서, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 7층 714호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 왕복3차선 포장도로, 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30005 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층 714호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

1.3. 채권자 정보

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 광주역이 인근에 있어 대중교통 및 광역 이동에 유리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 7층 714호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 이용상태는 오피스텔입니다.

2.4. 토지 이용상태 및 도로

토지는 가장형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 건물은 북동측 왕복 4차선, 남동측 왕복 3차선, 남서측 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 우리은행 근저당권 (을1)으로, 접수일자 2022-09-16입니다. 본 경매로 인해 낙찰자는 우리은행 근저당권보다 후순위인 권리(주택임차권 을2, 강제경매 갑2)를 인수하지 않고 모두 소멸하게 됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 조형숙 (조 )

보증금: 178,400,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2022-10-13

배당신고일자: 2024-11-06

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금 반환 채권이 배당을 통해 해결될 예정이며, 낙찰자가 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 형성된 노선상가지대로, 다양한 업무시설, 상가, 숙박시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어진 지역입니다. 건물 1층 상가에는 편의점이 있으며, 도보 3~5분 거리에 세븐일레븐, 신안동 먹자골목 등이 있어 식음료 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

4.2. 쇼핑 및 문화시설

NC백화점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높으며, 광주역이 가까워 광역 이동 및 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

오피스텔이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 광주역이 있어 교통이 편리하며, 주변 상권 또한 발달하여 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

단지 내 상가 및 인근 편의점, 마트, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.3. 기타

건물은 2022년 9월에 입주하여 비교적 신축이며, 총 408실 규모의 오피스텔입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

임대 관계는 미상임으로, 내부 점유 상태나 임대차 계약의 구체적인 내용 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

6.2. 공동담보

"공동담보"라는 특이사항이 기재되어 있으나, 등기부등본 요약 상 말소기준권리인 우리은행 근저당권 외 모든 권리가 소멸 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건 광주역한국아델리움 오피스텔은 광주역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이므로 인수하는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광주역 초역세권 입지로 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대

* 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이

* 주변 상권 발달로 인한 높은 생활 편의성

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 투자 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 231,000,000원이며, 건물 준공 연도가 2022년으로 신축에 해당하고, 인수되는 권리가 없어 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용이 없습니다. 주변 시세를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 현 시세는 변동성이 있으므로, 보수적으로 접근 시 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

투자의사결정은 본인의 판단 하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.