나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30003 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측, 남서측으로 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리 사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산 업발전법)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경30003 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1204호 (신주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6)

용도: 오피스텔 (업무시설)

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

감정가: 237,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 권리분석요약

말소기준권리: 우리은행 근저당 (을1, 접수일자 2022-09-16)

매각으로 소멸되는 권리: 우리은행 근저당(을1), 노정선 주택임차권(을2, 말소), 주택도시보증공사 강제경매(갑2, 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음)

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인 노정선은 대항력이 없는 것으로 판단됨)

등기부채권 총액: 234,920,000원 (근저당 56,520,000원 + 강제경매 채권액 178,400,000원)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

3. 상권분석

3.1. 주변상업시설

광주역 인근으로 다양한 업무시설, 상업시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3.2. 오피스텔용도적합성

본건은 업무시설 용도로 허가받았으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 주변의 상업 및 업무 기능과 어우러져 오피스텔로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

4.1. 건물구조및설비

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 12층 1204호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 사용승인일은 2022년 9월 1일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

4.2. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류, 소로2류, 중로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리 사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

5. 잠재적리스크

5.1. 임차인현황및대항력

* 임차인: 노정선 (주택도시보증공사)

* 보증금: 178,400,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-10-25, 확정일자: 2022-10-14

* 배당신고일자: 2024-10-28

* 대항력: 없음

임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되며, 보증금 인수 위험은 없습니다. 다만, 배당신고일 이후 권리 관계 변동 가능성은 항상 존재하므로, 잔금 납부 전 권리 변동 내역을 최종 확인해야 합니다.

5.2. 공동담보물건

본건은 공동담보 물건으로 분류되어 있으나, 본 경매 사건 외에 추가로 경매 신청된 물건에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공동 담보로 인해 채무액이 높게 설정되었을 수 있으므로, 관련 정보 확인이 필요합니다.

5.3. 기타법규및제한사항

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다수의 도시계획시설이 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 종합의견

본건은 광주역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이며, 권리관계 또한 명확하여 낙찰 후 추가적인 부담이 없을 것으로 판단됩니다. 주변 상업시설과의 연계성 및 역세권 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

7. 투자포인트

* 광주역 인근 지역 개발 기대감: 광주역을 중심으로 한 지역 개발 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 임차보증금이나 말소되지 않는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 신축 오피스텔의 안정적 수요: 업무 및 주거 수요가 공존하는 지역 특성상 오피스텔 임대 시장에서 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

8. 예상입찰가

본건의 감정가는 237,000,000원입니다.

주변 유사 오피스텔의 시세 분석 결과, 현재 해당 권역의 시세는 약 220,000,000원에서 250,000,000원 수준으로 파악됩니다.

인수되는 보증금이 없고, 채무 총액이 감정가와 유사한 점을 고려할 때, 시세 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 220,000,000원 ~ 235,000,000원 (시세 및 경쟁률 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.