나이스옥션 법원경매 광주 2026타경12 [1] 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '금당중학교' 남측 인근에 위치하는 주월동마이다스빌 제101동 제5층 제501호로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지 내 진입도로 개설되어 있으며, 서측으로 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 광주지방법원 2026타경12 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 101,000,000원

토지면적: 22.18㎡ (약 6.71평)

건물면적: 44.98㎡ (약 13.61평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무진새마을금고

1.2. 등기부 현황 요약

소유권보존: 극동건설주식회사 (1999-12-22)

소유권이전: 고금희 (2006-12-13)

소유권이전: 구복심 (2011-03-24, 매매)

근저당권: 무진새마을금고 (2020-03-12, 82,800,000원, 말소기준권리)

주택임차권: 윤영진 (2025-10-23, 800,000,000원, 말소)

임의경매개시결정: 무진새마을금고 (2026-01-05, 55,003,750원, 말소)

10번임차권경정: (2026-07-16, 80,000,000원, 말소)

등기부채권 총액: 162,800,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '금당중학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트벽식구조의 슬래브 지붕 건물이며, 해당 물건은 지하 1층/지상 15층 중 5층 501호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 진입도로가 개설되어 있으며, 서측으로 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용계획

해당 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m)와 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 유

임차인: 유경림

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2022-12-02

대항력: 없음

* 유

임차인: 유영미

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2022-12-02

대항력: 없음

* 윤

임차인: 윤영진

보증금: 80,000,000원, 차임: 0원

전입일자: 2023-10-10, 확정일자: 2023-09-22, 배당신고일자: 2025-10-23

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 등기부상 주택임차권(을10) 및 임차권경정(을10-2)으로 등기되었으나, 모두 말소 처리되어 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 임의경매 등)가 말소기준권리 이후에 등기되었으며, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 권리분석 종합

등기부등본상 말소기준권리인 무진새마을금고의 근저당(2020-03-12)보다 후순위로 등기된 모든 권리 및 임차권은 매각으로 소멸됩니다. 임차인 모두 대항력이 없어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 잠재적 혐오 시설

주변에서 특별히 보고된 혐오 시설은 없습니다. 관련 뉴스 검색 결과, 광주광역시 내에서 쓰레기 소각장 등이 혐오시설에서 친환경 시설로 인식 전환하려는 노력이 있으나, 대상 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

대상 물건 남측 인근에 '금당중학교'가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

주택 및 상가 혼용지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 건물 이용 상태 및 설비

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재 경보 및 탐지, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부 확인이 생략되었습니다. 이는 물건의 정확한 상태 파악에 제한을 줄 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 교통 여건이 무난한 편입니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없다는 점이 장점입니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점은 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 분석

말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소되어 권리관계가 깨끗합니다. 인수되는 임차보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.2. 입지 조건

금당중학교 인근에 위치하며, 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역으로 생활 편의성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 101,000,000원입니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건 내부 상태(내부 확인 불가로 인한 잠재적 하자 고려) 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.