나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21119 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '상일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 1993.06.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 대상이 되는 토지는 평탄한 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상곡리 192 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 상곡리 193 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 본건의 공부상 건물명칭은 ‘중리근로복지아파트’로 등재되어 있으나 현황 ‘LH 2단지’로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

본건 공부상 건물 명칭은 ‘중리근로복지아파트’이나 현황 ‘LH 2단지’로 외벽 도장되어 있는바 응찰시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경21119 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 65,000,000원

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지상 15층 건물 내 3층 304호

* 사용승인일: 1993년 6월 29일

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOO (신한카드주식회사)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 면적 정보

* 토지 면적: 58.91㎡ (약 17.82평)

* 토지 지분: 58.909810262077514㎡ (약 17.82평)

* 건물 면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

* 건물 지분: 41.85㎡ (약 12.66평)

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '상일초등학교' 서측 인근

* 주변 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역

* 교통: 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통. 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

* 토지 이용 상태: 대지권의 대상이 되는 토지는 평탄한 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용 중

* 토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m), 택지개발지구, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 10월 15일자 신한카드주식회사 가압류 (등기부채권 총액: 102,588,611원)

* 본건 경매는 신한카드주식회사의 강제경매 신청으로 진행됨.

* 현재 등기사항증명서상 모든 권리(가압류 등)는 말소 대상이며, 낙찰 후 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됨. (지상권은 매각으로 소멸되지 않으나, 본건 관련 지상권 설정은 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계는 재확인 필요)

1.4. 상권분석

* 본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 일상적인 상업 기능은 주변에서 확보 가능함.

* 주변 교통 상황은 보통 수준으로 차량 접근이 용이함.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: '상일초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 양호.

* 편의 시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거 보관소 등 이용 가능.

* 아파트 정보: 중리주공2단지아파트, 총 622세대, 최고 15층, 총 주차 대수 306대.

* 건물 노후도: 1993년 준공되어 약 33년 경과.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 확인이 불가능하였음. 통상적인 상태로 감정 평가되었으므로, 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 반드시 재확인 필요.

* 건물 명칭 혼동: 공부상 명칭은 '중리근로복지아파트'이나, 현황 'LH 2단지'로 외벽 도장되어 있어 혼동 가능성이 있으므로 응찰 시 참고 요망.

* 영농여건불리농지: 특이사항 및 특수물건정보에 기재되어 있음. 아파트 용도와 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 토지 관련 법규 적용 여부 확인 필요.

* 임대 관계 미상: 인수되는 임차 보증금은 없으나, 실제 거주자 또는 임차 관계는 확인이 필요하며, 이에 따른 명도 관련 변수가 있을 수 있음.

1.7. 종합 의견

* 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 41.85㎡ 규모의 아파트 물건입니다.

* 주변 학교 및 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 다만, 건물 노후화, 내부 확인 불가, 건물 명칭 혼동 등의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 정보 수집이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 권리 관계 (말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸 예상)

* 초등학교 및 근린생활시설 인접으로 인한 생활 편의성

* 창원시 마산회원구 내 주거지역 아파트

1.9. 예상 입찰가

* 본 건물의 감정가는 65,000,000원입니다.

* 최근 동일 면적(41.85㎡)의 거래 사례는 2026년 5월 28일 4층 매물 4,700만원, 2026년 6월 6일 13층 매물 5,000만원입니다.

* 본 건은 3층으로, 두 거래 사례의 중간값(약 4,850만원) 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

* 다만, 감정가(6,500만원)는 최근 시세보다 높게 책정되어 있으며, 내부 확인 곤란 및 건물 명칭 혼동 등의 리스크를 감안하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 이러한 점을 종합하면, 5,000만원대 후반에서 6,000만원 초반까지의 범위를 예상할 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 상세한 현장 조사와 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.