나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101732 [1] 부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 1층비152호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

공부상 판매시설로 등재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 소재지

부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 1층 비152호

1.2. 물건 종류

근린상가

1.3. 감정가

40,000,000원

1.4. 토지 정보

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지분할: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 건물 정보

건물면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

건물지분: 20.4㎡ (약 6.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매 구분

부동산강제경매

1.8. 사건번호

부산서부지원 2025타경101732 (1)

1.9. 채권자

마OOOOOO (말소기준권리 이후 등기상 강제경매 채권자는 마트월드관리단임)

1.10. 특이사항

중복사건

1.11. 주의사항

공부상 판매시설로 등재되어 있음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 부산광역시 사상구 감전동 일대는 공장 및 산업단지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 마트월드는 상가건물형 시장으로, 지하 주차장, 마트, 식당가, 산업용품 상가, 컴퓨터 및 전자상가 등이 복합적으로 입점해 있는 대형 복합 상가 건물입니다.

2.2. 교통

본 물건지는 부산광역시 사상구의 주요 도로인 낙동대로에 인접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 시에는 주변 버스 정류장을 통해 시내외로 이동 가능합니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부산구치소 이전 논의 당시 감전동 위생사업소 인근이 후보지로 거론된 바 있으나, 이는 주거 지역과는 거리가 있는 산업단지 내의 시설입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약 상, 등기 구분 갑1 (1998-02-16) 소유권이전(조소곤), 갑2 (2016-04-29) 소유권이전(곽추종) 이후 여러 권리가 등기되었습니다.

말소기준권리: 등기구분 갑6 (2020-06-02) 가압류 (부산산업용재유통상가협동조합, 금1,017,810원) 입니다.

본 건과 관련된 강제경매 개시 결정 등기(2025타경101732)는 등기구분 갑14 (2025-08-22)로, 채권자는 마트월드관리단이며 권리금액은 20,811,510원입니다.

등기부 상, 말소기준권리 이후의 권리들(갑9, 갑11, 갑13, 갑14, 갑16)은 모두 '말소'로 표시되어 있습니다. 이는 해당 권리들이 매각으로 인해 소멸될 예정임을 시사합니다.

등기부채권 총액은 5,184,235원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수할 임차보증금은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. 제공된 등기부 요약 정보 상에는 지상권 등기가 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 마트월드 내 상권

본 물건지는 마트월드 내에 위치하고 있으며, 마트월드는 다양한 업종의 상가들이 밀집한 복합 상가 건물입니다. 1층에는 산업용품, 컴퓨터, 전자제품 관련 상가 등이 있으며, 지하 1층에는 마트와 식당가가 자리하고 있습니다. 상가 이용객 및 인근 지역 주민을 대상으로 하는 근린상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 사상구 감전동 상권 특성

사상구 감전동은 산업단지 배후 지역으로, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 특히 마트월드와 같은 대형 복합 상가는 다양한 소비 수요를 흡수할 수 있는 중심지 역할을 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

본 물건지는 사상구청, 북부산세무서, 부산사상경찰서 등 행정기관이 위치한 사상구의 행정 중심지에 속해 있습니다. 또한, 이마트 서부산점이 과거 입점했었던 위치 인근에 위치해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 지역 복지 프로그램

사상구 감전동에서는 중장년 1인 가구를 대상으로 하는 고독사 예방 및 관계망 형성 프로그램 '내손을 잡아! 감전동 소확행' 등이 운영되고 있어 지역 주민의 복지를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 건 진행 중이거나, 과거 경매와 연관된 사항일 수 있습니다.

6.2. 공부상 용도 제한

물건은 공부상 '판매시설'로 등재되어 있습니다. 이는 실제 사용에 있어 용도 변경이나 인허가 과정에서 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

6.3. 권리사항 해석의 주의

등기부 상 대부분의 후순위 권리가 '말소' 처리되어 있으나, 본 건의 경우 강제경매 개시결정 등기(갑14) 또한 '말소'로 표기되어 있습니다. 이는 특이사항으로, 매각으로 인한 권리 소멸 여부를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 감전동 마트월드 내에 위치한 근린상가로, 상권의 중심부에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 면적은 비교적 작으나, 상가 건물 내 유동인구를 기반으로 하는 소규모 점포로서의 활용 가능성이 있습니다. 권리 분석상 인수할 임차보증금이 없으며, 말소기준권리 이후 등기된 권리들이 대부분 말소 처리되어 있어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 공부상 용도 제한, 그리고 등기부상 강제경매 등기 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 마트월드 내 유동인구

마트월드라는 대형 복합 상가 내에 위치하여, 입점해 있는 다양한 업종의 상가 및 마트를 이용하는 상당한 유동인구를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

8.2. 명확한 권리관계

인수할 임차보증금이 없고, 대부분의 권리가 말소될 예정으로 권리 분석에 따른 위험 부담이 적습니다.

8.3. 행정 및 편의시설 접근성

사상구청 등 주요 행정기관과 편의시설이 위치한 지역에 속해 있어 행정적, 생활적 편의성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 40,000,000원입니다. 인수할 임차보증금이 0원이므로, 이를 제외한 금액을 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 본 건의 낙찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 응찰자들의 전략에 따라 변동될 수 있으나, 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경우가 많습니다. 따라서 28,000,000원에서 36,000,000원 범위 내에서 전략적으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 등기부상 특이사항에 대한 명확한 확인 후 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.