나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경888 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1682 해운대센텀트루엘1단지 102동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '삼어초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상29층 건물 내 제14층 제1402호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-06-09)(최초결정16.5.30.), 소로1류(폭10m~12m)(1999.04.07)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(해운대구고시 제2022-96(2022.08.10.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-06-09)(최초결정16.5.30.), 소로1류(폭10m~12m)(해운대구고시 제2022-96(2022.08.10.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경888 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1682 해운대센텀트루엘1단지 102동 14층1402호

용도: 아파트

건물명: 해운대 센텀트루엘 1단지

동/호수: 102동 14층 1402호

감정가: 456,000,000원

1.2. 면적 정보

토지 면적: 35.58㎡ (약 10.76평)

토지 지분: 35.5822㎡ (약 10.77평)

건물 면적 (전용 면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.9882㎡ (약 25.71평)

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 07월 25일

해당 동 건축 연면적: 약 9,455.86㎡ (약 2,860.5평)

해당 동 최고 높이: 86.85m (지상 29층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 반여동 소재 '삼어초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 내 진출입로, 주차장 시설 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

2.3. 토지 이용

인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 2019년 11월 28일 접수된 반여1.4동새마을금고의 근저당권입니다.

매각으로 인해 본 건에 등기된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다.

3.2. 주요 등기사항 요약

갑2: 김종필 (소유권이전1번신탁등기말소)

을1: 반여1.4동새마을금고 (근저당권, 말소기준권리)

을2: 주식회사리드코프 (근저당권, 말소)

갑4: 이성순 (소유권이전청구권가등기, 2022.07.25. 접수) - 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸 예상됩니다.

갑5: 반여1.4동 (임의경매개시결정)

3.3. 채무총액

등기부채권 총액은 625,000,000원 (을1, 을2 근저당 합계)입니다.

경매 신청 채권액은 246,597,103원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계가 미상으로 조사되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능 수행이 가능하며, 대단지 아파트의 일부로서 단지 내 상가 또는 인근 상업시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 삼어초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리한 위치에 있으며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

5.2. 주거 환경

본 물건은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다.

도시가스 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 필수적인 생활 편의 시설을 완비하고 있습니다.

아파트 단지 내 주차 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있는 리스크 요인입니다. 비록 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 점유자와의 원활한 소통 및 협의가 필요합니다.

소유권이전청구권가등기(갑4)는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 모든 권리 관계는 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 해운대센텀트루엘1단지 내 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리분석상 특별히 인수해야 할 부담이 없고, 모든 등기상의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분이나, 현장 조사와 점유자와의 적극적인 소통을 통해 해결 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

해운대구라는 지역적 가치와 더불어, 대단지 아파트로서 관리 및 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

현재 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있는 경매 물건으로, 인수되는 보증금이 없어 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 최근 실거래가, 개별 물건의 현황 및 상태 등에 대한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 정밀한 입찰가 산정이 어렵습니다.

참고:

감정가: 456,000,000원

등기부채권 총액: 625,000,000원

경매 신청 채권액: 246,597,103원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.