나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22345 [1] 경상남도 통영시 정량동 1373-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 '충무초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상9층 건물로서, (사용승인일 : 2007.12.10.) 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

숙박시설(관광숙박시설-호수텔)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 전기설비, 옥내소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 현황 영업이 중단된 상태로서, 정상적인 작동 여부는 확인이 불가능하여 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됩니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-건축물 면적에 산입되지 않은 '발코니, 계단탑 등'은 건물에 포함 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

본 물건은 통영지원 2025타경22345 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 통영시 정량동 1373-1이며, 본건의 용도는 숙박시설입니다.

감정평가액은 3,093,698,400원입니다.

토지 면적은 497.00㎡ (약 150.34평)이며, 건물 면적은 1745.41㎡ (약 527.97평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 '충무초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변으로는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 조사되었습니다.

본건 토지는 가장형의 평지로서 현재 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남동측으로 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본건 토지와 건물 등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2023년 2월 15일 접수된 대구은행의 근저당권(을13)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리들은 소멸될 예정입니다.

여기에는 2025년 10월 21일 접수된 경남신용보증재단의 가압류(갑3) 및 2026년 1월 7일 접수된 주식회사아이엠뱅크의 임의경매개시결정(갑5), 2026년 2월 11일 접수된 경남신용보증재단의 가압류(갑6) 등이 포함됩니다.

전체 등기부채권 총액은 3,110,559,384원입니다.

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약 상 지상권 내역은 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 통영시 정량동 일대는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.

특히 숙박시설이 다수 분포하는 지역으로, 관광객 및 관련 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

주변의 다양한 시설은 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 '충무초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

교통망은 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

본건은 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 소로2류 및 중로3류와 접해 있습니다.

가축사육제한구역(주거밀집지역 75m 이내)에 포함되어 있으나, 이는 통상적인 숙박시설 운영에 큰 제약이 되지 않을 것으로 판단됩니다.

건물은 2007년 12월 10일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물이며, 관광숙박시설(호텔)로 이용 중이었습니다.

건물 내 위생, 급배수, 전기, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 시설되어 있으나, 현재 영업이 중단된 상태로 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 영업 중단 및 설비 정상 작동 여부 불확인: 현재 영업이 중단되어 있어 건물 내 설비의 실제 작동 상태를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 임차인 존재 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 다만, 현재까지 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

* 정확한 지적 관련 사항 확인 필요: 토지 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해서는 측량 등 재확인 작업이 필요할 수 있습니다.

* 유동화물건: 유동화물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 특이사항이 있을 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

* 주변 시설: 통영시에 광역자원회수시설(쓰레기소각장)이 존재하나, 본건 소재지와는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 주변에 특정 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* '발코니, 계단탑 등' 건물 포함 평가: 건축물 면적에 산입되지 않은 발코니, 계단탑 등이 건물에 포함 평가되었으므로, 이에 대한 구체적인 사항은 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 통영시 정량동 중심부에 위치한 숙박시설로, 해양 관광 도시인 통영의 특성을 고려할 때 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

건물이 비교적 신축(2007년 준공)이고, 상당한 면적을 확보하고 있다는 점은 강점입니다.

그러나 영업 중단 상태, 임대관계 미상, 설비 작동 여부 불확인, 정확한 지적 경계 확인 필요성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 면밀한 현장 조사를 통한 실사 확인이 필수적입니다.

유동화 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 관광 도시 통영의 숙박시설: 통영은 관광객이 꾸준히 방문하는 지역으로, 숙박 시설에 대한 수요가 지속적으로 존재합니다.

* 도심지 내 입지: 주요 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 상업지역에 위치하고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확해집니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성: 시장 상황 및 건물 상태에 따라 재활용 가치가 높을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 인수할 권리 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제시된 감정가는 3,093,698,400원이며, 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 시세 조사, 건축물 가치 평가, 명도 가능성 분석 등이 선행되어야 합니다.

따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기보다는, 상기 고려사항을 바탕으로 신중한 접근을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.