나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32221 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 '구지중학교' 북측 인근에 위치하는 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층 104호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 1층 104호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중이.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 서측으로 광대로, 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-23)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(대구세현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지세현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구지세현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32221 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 55.01㎡ (약 16.64평)

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 '구지중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대단위 아파트 단지, 일반 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

단지까지 차량으로 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 권리분석

소유권 현황

* 소유권보존: 디비건설주식회사

* 소유권이전 (매매): 손

등기부상 권리 분석

* 말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당권 (2021-08-13 접수, 194,700,000원)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리

* 주식회사리드코프 근저당권 (2022-06-09 접수, 93,600,000원)

* 대구신용보증재단 가압류 (2025-05-19 접수, 42,656,500원)

* 주식회사리드코프 임의경매개시결정 (2025-12-30 접수, 64,836,757원)

* 국민건강보험공단 압류 (2026-01-29 접수)

* 인수되는 권리: 상기 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않아, 낙찰자는 모든 등기부상 권리를 말소하고 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

임대차 관계가 미상인 점은 현장 확인을 통해 반드시 파악해야 할 사항입니다. 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

* 등기부 채권 총액: 330,956,500원

1.3. 상권분석

본건이 속한 대구국가산단디에트르더센트럴 단지는 신축 대단지 아파트 밀집 지역입니다.

주변에는 아파트 단지와 더불어 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: 단지 북측 인근에 구지중학교가 위치하며, 대구세현초등학교, 구지세현유치원 등 교육 시설이 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 주거 편의: 대단지 아파트로서 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 계획(소로3류, 중로2류)이 접합되어 있습니다.

* 행위 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구세현초등학교, 구지세현유치원, 구지중학교), 절대보호구역(구지세현유치원, 구지중학교)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 국가산업단지 내 위치: 산업단지 인근 주거지로서의 특성을 가지며, 추후 산업단지 관련 정책 변화에 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 주거 환경을 저해하는 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축 아파트로, 권리관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

국가산업단지의 배후 주거지로서의 가치와 단지 내/외의 생활 편의 시설 접근성이 양호한 점은 긍정적인 요인입니다.

다만, 1층에 위치한다는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 입찰 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 비교적 최근에 건축된 아파트로 내부 상태 및 관리 상태가 우수할 것으로 기대됩니다.

* 입지적 강점: 대구국가산업단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리 인수 없음: 모든 권리가 말소되는 경매로, 복잡한 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석

* 최근 2026년 7월 거래 사례를 보면, 본건과 동일한 전용면적(84.9㎡대)의 아파트가 1층에서는 248,000,000원에, 10층에서는 287,000,000원에 거래되었습니다.

* 본건의 감정가는 278,000,000원입니다.

* 1층 매물의 경우, 저층의 특수성을 고려한 가격 조정이 필요할 수 있습니다. 최근 1층 실거래가를 기준으로 보수적인 접근이 요구됩니다.

예상 입찰가

250,000,000원 ~ 265,000,000원 범위에서 신중하게 결정하시길 권장합니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 임대차 관계 확인, 최근 시장 동향 및 개인의 투자 전략을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.