나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32257 [1] 대구광역시 달성군 구지면 대암리 7-170 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 대구광역시 달성군 구지면 대암리 소재 ‘대암보건진료소’ 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있고 북측으로 대구국가산업단지가 입지 하고 있음.

교통상황

대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통 임.

형태 및 이용상태

대상 토지는 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전임.

인접 도로상태

대상 토지는 지적도상 북측으로 폭 약 15m 도로와 접하나 공사 중으로 현황은 폭 약 8m 도로 와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 대상 토지상에 간이천막이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
본 건 토지에 식재된 농작물 및 간이천막 평가 및 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

물건 고유번호: 대구서부지원 2025타경32257 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 대암리 7-170

토지 용도: 답 (현재 전으로 이용 중)

감정가: 817,653,000원

토지 면적: 1707.00㎡ (약 516.3평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자 (경매 신청): 현풍농업협동조합

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 대구광역시 달성군 구지면 대암리에 소재하며, ‘대암보건진료소’ 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 북측으로는 대구국가산업단지가 인접해 있습니다.

3.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량의 접근이 가능합니다. 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 형태 및 이용 상태

대상 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

3.4. 인접 도로 상태

지적도상 북측으로 폭 약 15m의 도로와 접하지만, 현재는 공사 중으로 인해 현황상 폭 약 8m의 도로와 접하고 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 접수일자: 2014-08-01, 등기구분: 갑1, 권리종류: 공유자전원지분전부이전, 권리자: 이

* 접수일자: 2022-08-19, 등기구분: 갑2, 권리종류: 소유권이전 (매매), 권리자: 김외학

* 접수일자: 2022-08-19, 등기구분: 을4, 권리종류: 근저당, 권리자: 현풍농업협동조합, 권리금액: 845,000,000원, 비고: 말소기준권리 (※등기부상 말소 기재)

* 접수일자: 2025-12-24, 등기구분: 갑3, 권리종류: 임의경매, 권리자: 현풍농업협동조합, 권리금액: 671,281,183원, 비고: 대구지방법원 서부지원 2025타경32257 (※경매개시결정)

* 접수일자: 2025-12-29, 등기구분: 갑4, 권리종류: 가압류, 권리자: 대구신용보증재단, 권리금액: 50,000,000원 (※등기부상 말소 기재)

* 접수일자: 2026-02-05, 등기구분: 갑5, 권리종류: 압류, 권리자: 남대구세무서장 (※등기부상 말소 기재)

* 접수일자: 2026-02-27, 등기구분: 갑6, 권리종류: 압류, 권리자: 국민건강보험공단 (※등기부상 말소 기재)

4.2. 인수되는 권리

등기부상 을4 근저당권은 말소기준권리로 기재되어 있으나 말소로 기재되어 있습니다. 또한 갑3 임의경매 외 기타 권리(갑4, 갑5, 갑6) 모두 말소로 기재되어 있습니다. 따라서, 본 경매 절차 진행 시 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리란에 '지상권개요:'만 있고 별도 등재 내용은 없습니다.)

4.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이나, 인수되는 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 추정됩니다. 그러나 정확한 현황은 별도 확인이 필요하며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액 (말소 포함): 895,000,000원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본 물건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 북측에 대구국가산업단지가 인접해 있어 향후 산업단지 관련 종사자 등을 배후로 하는 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

5.2. 편의시설

인근에 대암보건진료소가 위치하고 있습니다. 기타 생활 편의시설은 인근 마을 및 달성군 구지면 소재지 등으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 인접 도로가 공사 중인 점은 일시적인 불편을 야기할 수 있습니다. 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족합니다.

6.2. 주거 환경

농촌 마을 및 경작지가 넓게 분포하는 지역 특성상, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 관련

* 본 건 토지는 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

* 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 최고가 매수신고인으로서 낙찰받더라도 보증금이 몰수될 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 규제

* 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

7.3. 현황 토지 이용

* 토지에 식재된 농작물 및 간이천막은 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다. 낙찰자는 이를 별도로 처리해야 합니다.

7.4. 도로 공사

* 인접 도로가 공사 중으로, 일시적인 차량 진입 불편 및 소음 등이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 넓은 면적의 농지로서, 대구국가산업단지가 인접해 있어 향후 산업단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 토지입니다. 현재는 농경지 및 소규모 주택이 분포하는 지역이나, 차량을 통한 접근은 가능한 상태입니다.

등기부상 말소기준권리 및 경매 신청 채권자의 권리 외 기타 모든 권리가 말소 예정으로, 권리관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다.

다만, 농지 취득 관련 법규 준수가 매우 중요하며, 농지취득자격증명 미비 시 상당한 불이익이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다. 또한, 토지 상의 농작물 및 간이천막은 매각 제외되므로 이에 대한 처리 계획도 수립해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 대구국가산업단지 인접성

산업단지 배후지로서의 미래 가치 상승 잠재력 보유.

9.2. 넓은 토지 면적

농지로서의 활용 가치 또는 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회.

9.3. 권리관계 명확성

경매 신청 채권자의 권리를 제외하고는 말소되는 권리 다수로, 권리 분석이 비교적 용이함.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 817,653,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 아래 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현장 답사를 통한 토지 이용 현황 및 주변 환경 상세 파악

* 농지법규, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규 상세 검토

* 향후 대구국가산업단지 개발 계획 및 이에 따른 토지 가치 상승 가능성 분석

* 최근 인근 지역 농지 시세 동향 조사

본 건은 토지 자체의 매력과 함께 규제 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건이므로, 관련 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.