나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10238 [1] 경상북도 영천시 고경면 상리리 600 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.01.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 '영천고경농공단지' 내에 위치하며, 부근일대는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 "고경농공단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중 소규모의 공장, 농경지 등으로 형성된 농공단지지대입니다.

토지의 상황

1) 형태 및 인접도로 상태 -일련번호 1~3): 3필 일단의 세장형 토지로서 남측 하향의 완경사지에 자체 평탄하게 조성되 어 있으며, "공업용건부지"로 이용중입니다. 2) 도로상태 -일련번호 1~3): 동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 -일련번호 1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역, 소 로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2024-04-04)(고경)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. -일련번호 2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역, 가 축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2024-04-04)(고경)<산업입지 및 개발에 관한법률>, 산 업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. -일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. 2) 도로상태 동측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(고경)<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브위 칼라강판지붕 3층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 - 바닥: 장판, 타일, 인조석물갈기 및 칼라하드너 등 마감 - 창호: 샤시창호 나) 철근콘크리트조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽체: 몰탈위페인팅 등 마감 - 바닥: 칼라하드너 등 마감 - 창호: 샤시창호 다) 조적조 평스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 등 마감 - 바닥: 콘크리트노출 및 일부 타일 등 마감 - 창호: 샤시창호 마) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 하단 1m 조적위 판넬 등 마감 - 바닥: 칼라하드너 및 콘크리트노출 등 마감 - 창호: 샤시창호 등. 2) 이용상태 가) 1~3층: 사무실 및 기숙사 나) 공장 등 다) 수위실 마) 공장 3) 설비내역 가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 다) 위생설비 등이 되어 있습니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 및 철골조 칼라강판지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 판넬 마감 - 내벽: 몰탈위페인팅 및 판넬 마감 - 바닥: 세멘콘크리트 및 칼라하드너 마감 - 창호: 샷시 창호 나) 철근콘크리트조 스라브위 칼라강판지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 아스타일 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 2) 이용상태 가) 1,2층: 공장 등 나) 1층: 사무실 등 2층: 기숙사 3) 설비내역 나): 급ㆍ배수설비, 위생설비, 2층 난방설비 등이 되어 있습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정 상가동 유무는 확인할 수 없으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 'RASCHEL M/C'로서, 기준시점 현재 '소재불명'으로 '감정평가 외' 하 였습니다.

공작물의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이 일련번호 가): 공부상 지붕은 '평스라브지붕'이나 실제 '스라브위 칼라강 판지붕'입니다. 일련번호 나): 공부상 지붕은 '스레이트지붕'이나 실제 '칼라강판지붕'입 니다. 일련번호 마): 등기사항전부증명서상 용도는 '창고'이나 건축물대장 및 현 황 '공장'입니다. 3) 제시외건물: 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 4) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ-4. 기타 참고사항" 참조 바랍니다.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이 가): 공부상 지붕은 스레트 및 판넬지붕이나, 현황 "기존 지붕위 칼라강 판지붕"입니다. 나): 공부상 지붕은 슬래브지붕이나, 현황 "슬래브위 칼라강판지붕"입니 다. 3) 제시외건물: 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 4) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ-4.기타 참고사항" 참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 및 기계기구 포함 매각. 건물이 등재되어 있는 번지 중 626-2번지는 타인소유. 시동 수위실 멸실. 토지 일단지, 선하지감안

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10238 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 상리리 600 (신주소: 경상북도 영천시 상리공단길 37)

용도: 공장

감정평가액: 1,384,212,350원

토지 면적: 4788.00㎡ (약 1448.67평)

건물 면적: 3325.05㎡ (약 1006.13평)

건물 제시외 면적: 592.10㎡ (약 179.11평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 건물이 등재된 번지 중 626-2번지는 타인 소유. 시동 수위실 멸실. 토지 일단지, 선하지 감안.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 '영천고경농공단지' 내에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 중 소규모의 공장, 농경지 등으로 형성된 농공단지 지역입니다.

토지는 3필지가 일단으로 구성된 세장형 토지이며, 남향 완경사지에 자체 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 현황상 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2017년 8월 23일 접수된 우리은행 근저당권(864,000,000원)입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 목록1, 2의 구분지상권설정등기(2018.8.13. 접수, 한국전력공사)가 기재되어 있습니다. 따라서 해당 권리는 인수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

현재 임차인으로 주식회사기백산업안전이 등재되어 있으나, 대항력이 없습니다.

임차인 정보:

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 11월 14일

* 배당신고일자: 2026년 03월 06일

* 확정일자: 없음

인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 영천고경농공단지 내에 위치하며, 주변은 유사한 규모의 공장 및 농경지로 구성되어 있습니다.

주된 업종은 공업용으로, 지역 산업 활동의 중심지 역할을 할 것으로 보입니다.

이는 특정 상업 지역의 활성화보다는 산업 활동에 특화된 상권 특성을 가집니다.

5. 생활정보

건물 내부에 사무실 및 기숙사 용도로 활용 가능한 공간이 포함되어 있어, 근무자들의 편의를 일부 제공할 수 있습니다.

주변은 농공단지 지역으로, 일반적인 주거 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물이 등재된 지번 중 626-2번지가 타인 소유로, 토지 소유 관계에서 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 매우 중요한 리스크 요인입니다.

시동 수위실이 멸실된 상태입니다.

토지가 일단지이기는 하나, 선하지(전력선 등)의 영향이 있을 수 있어 토지 이용 및 건축에 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 실제 지붕 재질 및 용도가 공부상 내용과 일부 상이하여 추후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리(구분지상권)의 존재 또한 인수 여부 및 영향 범위를 면밀히 확인해야 합니다.

기계기구의 정상 작동 여부를 확인할 수 없으며, 일부 기계는 소재 불명 처리되어 있어 가치 판단에 주의가 필요합니다.

임대 관계가 미상이나, 현재 등기부상 대항력 없는 임차인이 존재합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경상북도 영천시의 고경농공단지에 위치한 공장 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

공업용 건부지로 조성된 토지와 사무실, 기숙사, 공장 등으로 이용 가능한 건물, 그리고 기계기구가 포함된 점이 특징입니다.

그러나 건물이 등재된 지번 중 일부가 타인 소유이고, 수위실 멸실, 선하지 감안 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

말소기준권리보다 선순위인 구분지상권의 존재 또한 인수 여부 및 영향 범위 확인이 필요합니다.

대항력 없는 임차인의 존재는 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

8. 투자포인트

영천고경농공단지 내 위치하여 산업 활동에 적합한 입지를 가집니다.

건물, 제시외 건물, 기계기구가 일괄 매각되어 별도의 투자 없이 바로 운영이 가능할 수 있습니다.

대항력 없는 임차인의 존재로 비교적 용이한 명도가 예상됩니다.

주의사항 및 리스크 요인을 충분히 인지하고 감안한다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본 물건이 가진 리스크(타인 소유 토지, 멸실, 선하지, 소멸되지 않는 권리 등)에 대한 최종적인 평가 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 감정평가액은 1,384,212,350원이며, 투자자는 본 감정가를 기준으로 시장 조사 및 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.