나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10227 [1] 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 104동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도 · 평가일 2026.01.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광여깃 북구 읍내동 소재 '칠곡중학교' 북동측 인근에 윝치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종근린생활시설등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상19층건내 6층 601호 단위세대로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 창호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 서측으로 폭 약 35미터, 남측 및 동측으로 폭 약10미터, 북측으로 폭 약8미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재:칠곡향교대성전)<대구광역시문화재보호조례>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경10227(1)이며, 소재지는 대구광역시 북구 읍내동 491에 위치한 칠곡이편한세상 104동 6층 601호 아파트입니다.

감정평가액은 325,000,000원이며, 토지 면적은 43.30㎡(약 13.10평), 건물 면적은 84.73㎡(약 25.63평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 별도의 주의사항이나 특수물건정보는 유동화 물건이라는 점 외에는 명시되지 않았습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 칠곡중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 서측으로는 폭 약 35미터, 남측 및 동측으로는 약 10미터, 북측으로는 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로1류, 소로2류 등 다양한 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역(문화재:칠곡향교대성전) 등 다수의 도시관리계획 및 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약 정보를 분석한 결과, 본 물건의 말소기준권리는 2019년 6월 10일 접수된 국민은행의 근저당권(채권최고액 396,000,000원)입니다.

경매로 인해 근저당권, 압류(남대구세무서장), 가압류(기술보증기금) 등은 모두 소멸될 예정입니다.

최종적으로 본 건은 유에이치케이제육차유동화전문이 신청한 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 해당 권리 또한 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 557,800,000원입니다.

임차인 현황 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력 있는 임차인으로서 인수할 보증금이 없는 경우를 의미합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변으로 단독주택과 다양한 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다.

이는 주거 지역으로서 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사하며, 아파트 단지 내 상가 및 인근 지역의 편의시설 이용이 가능합니다.

칠곡중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지상 19층 건물 내 6층에 위치한 아파트입니다.

내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 아파트로서 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

아파트명은 칠곡e-편한세상이며, 2009년 1월 28일에 사용 승인되었습니다.

총 8개동, 622세대로 구성된 단지이며, 최고층은 19층입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

주차는 지상 6대, 지하 23대로 총 31대가 가능하며, 지하 주차장에는 전기차 충전기가 18대 설치되어 있습니다.

본 건은 전용면적 84.73㎡(약 25.63평)이며, 상세 분양면적 정보는 제공되지 않았으나, 해당 전용면적을 고려할 때 통상적인 공급면적은 약 107~115㎡(약 32~35평) 수준으로 추정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 활용되었을 가능성을 시사하며, 일반 경매 물건에 비해 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 다수의 용도지역, 지구단위계획구역, 그리고 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한이 존재하여 향후 건물 이용이나 재건축 등에서 제약이 발생할 수 있습니다.

감정평가요약에 따르면 임대관계는 미상이나, 인수되는 임차보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 준수한 입지에 위치한 아파트로, 비교적 최근인 2009년에 건축되어 주거 환경 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

경매 절차상 인수해야 할 권리나 임차인의 보증금이 없어 권리 분석이 명확하다는 장점이 있습니다.

다만, 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하며, 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시세를 고려할 때 감정가와 최근 매매가 사이에 큰 괴리가 없어 안정적인 시세 수준을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 낙찰 후 추가 비용 부담이 없습니다.

* 84.73㎡(약 25.63평)의 전용면적은 실수요자에게 인기가 많은 중소형 면적입니다.

* 단지 내 및 주변의 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교통 접근성이 양호합니다.

* 2009년 준공된 아파트로 비교적 신축에 속하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 325,000,000원입니다.

최근 2026년 6월에 동일 면적(84.73㎡ 전후)의 실거래가가 320,000,000원부터 348,000,000원 사이에서 형성된 점을 고려할 때, 본 건의 시세는 감정가와 유사하거나 약간 높은 수준으로 판단됩니다.

인수할 임차 보증금이 없고 권리관계가 명확하다는 점을 감안하면, 입찰 경쟁률에 따라 시세 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

이를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 330,000,000원에서 340,000,000원 사이로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.