나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10219 [1] 대구광역시 동구 상매동 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 상매동 소재 "대구혁신도시 연구개발특구" 내에 위치하며, 주변 일대는 공장, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남측 하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 자루형 유사 토지로서 현황 대부분 "공업용건부지 및 일부 전"상태임. 기호(2): 남측 하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 자루형 유사 토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"상태임.

인접 도로상태

기호(1)(2) 남서측으로 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 산업육성구역(산업육성 구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중) <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 기호(2)토지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 산업육성구역(산업육성 구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중) <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 개황도" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(1)토지 일부는 현황"전"상태인 바, 참고 바랍니다. 기호(1)(2) 일부지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 일반철골조 철골지붕 단층 건물로서, ·주기둥: H-beam ·벽체: 판넬등 마감, ·바닥: 칼라하드너, 타일등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 기호(나): 일반철골조 철골지붕 단층 건물로서, ·주기둥: H-beam ·벽체: 판넬등 마감, ·바닥: 칼라하드너, 타일등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.

이용상태

기호(가): 공장, 사무실, 화장실등 기호(나): 공장, 사무실, 화장실등으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)(나): 위생 및 급·배수설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 개황도" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 기호(가)(나) 임대중인 것으로 조사되나, 상세내용은 미상임. 2)기 타: 본건 기호(가)는 일반건축물대장상 "조립식패널 50㎡ 무단증축으로 위반 건축물" 등재되어 있으며, 해당 시군구등에 탐문시 현재 시정명령등의 행정 조치가 진행중인 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(가)상에 이동이 용이한 컨테이너사무실(1,2층)이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 본건 기호(1)(2) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)은 관계인 탐문 및 전례 등을 통해 "본건 임차인등이 설치한 타인소유"인 것으로 조사되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1 일부는 현황 전
목록2 관련 타인소유인 것으로 조사되는 제시외 작업장(47.3㎡),기계실(1.9㎡), 창고(31.6㎡, 10㎡), 사무실(48.5㎡) 매각제외
목록4 제시외 사무실 매각포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10219 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 물건소재지

대구광역시 동구 상매동 501

1.3. 물건명세

용도: 공장

매각대상: 토지/건물일괄매각

총 감정가: 6,178,646,230 원

1.4. 면적

토지면적: 4273.30 ㎡ (약 1293.0 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 795.79 ㎡ (약 240.7 평)

건물 제시외면적: 24.00 ㎡

1.5. 특이사항

특수물건정보: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 목록1 일부는 현황 전. 목록2 관련 타인소유인 것으로 조사되는 제시외 작업장(47.3㎡), 기계실(1.9㎡), 창고(31.6㎡, 10㎡), 사무실(48.5㎡) 매각제외. 목록4 제시외 사무실 매각포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 상매동 소재 "대구혁신도시 연구개발특구" 내에 위치하며, 주변 일대는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 시 됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지 형태: 남측 하향 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 자루형 유사 토지로서 현황 대부분 "공업용건부지 및 일부 전" 상태입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 2차로 포장도로와 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 산업육성구역, 혁신도시개발예정지구(변경중)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2019년 5월 27일 접수 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을4)입니다.

등기부채권 총액: 토지 및 건물 합계 약 70억 2천만원입니다.

말소 예정 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이정재

보증금: 40,000,000원

차임: 3,000,000원

전입/사업일자: 2022-10-21

확정일자: 2010-10-21

배당신고일자: 2026-02-04

대항력: 없음

* 임차인: 김 (주식회사엘케이코리아김문식)

보증금: 35,000,000원

차임: 1,800,000원

전입/사업일자: 2021-08-24

배당신고일자: 2026-03-04

대항력: 없음

* 임차인: 남 (주식회사초이남혜숙)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2022-09-07

대항력: 없음

* 임차인: 박 (초이소방주식회사박기대)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2023-01-12

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

모든 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수사항이 없습니다.

법정지상권: 특이사항 및 특수물건 정보에 '법정지상권'이 언급되어 있으나, 등기부상으로는 확인되지 않습니다. 낙찰 후 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 입지특성

본 물건은 대구혁신도시 연구개발특구 내에 위치하여 산업 시설로서의 입지적 강점을 가집니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 개발 및 혁신도시 조성에 따른 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변 지역은 주거 시설보다는 산업 시설 위주로 형성되어 있으며, 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 차량 접근은 용이한 편이나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본 물건은 공장 부지로, 주변은 산업 활동 지역에 해당합니다. 생활 편의시설 접근성에 대한 정보는 제한적이며, 주로 업무 및 생산 활동을 위한 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

특이사항 및 특수물건 정보에 법정지상권이 명시되어 있어, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 낙찰 후 인수 여부에 따라 추가적인 법적 분쟁 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건축법 위반

기호(가) 건물 중 일부(50㎡)가 조립식 패널 무단 증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있으며, 현재 시정명령 등 행정 조치가 진행 중입니다. 이는 추후 건물 사용, 유지보수, 재건축 등에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 토지 현황 및 제시외 건물

기호(1) 토지의 일부가 현황 "전"으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획과의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 건물들이 존재하며, 매각 포함되는 제시외 사무실이 있음을 유의해야 합니다. 지상 조경수 등의 소재도 참고가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구혁신도시 연구개발특구 내에 위치한 공장 경매 물건으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며 감정가는 약 61.7억 원입니다. 등기부상 모든 권리는 소멸 예정이며, 임차인의 보증금 인수 부담도 없습니다. 그러나 법정지상권 가능성, 건축물 위반 사항, 토지 현황 차이 등의 잠재적 리스크 요소를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 산업단지 내 위치라는 점은 긍정적이나, 실질적인 현황 조사 및 법률 검토를 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구혁신도시 연구개발특구라는 입지적 조건은 향후 지역 산업 발전과 연계한 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 등 다양한 개발 가능성을 열어둡니다.

* 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석으로, 인수 부담 없는 투자가 가능합니다.

* 공장으로서의 현재 가치와 더불어 미래 개발 가치를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 다양한 권리 분석 및 현황 조사를 필요로 하므로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시장 조사와 전문가의 심층적인 컨설팅이 요구됩니다. 제시된 감정가와 권리 분석 내용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.