나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52185 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 646-1 우림필유2차아파트 610동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 학교 및 근린생활시설 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 중 제2층 제203호 건으로서, (사용승인일 : 2006.11.22.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생및급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리의 공동주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭약 25미터 내외, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

각리 646-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경52185 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 646-1 우림필유2차아파트 610동 2층203호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 중 제2층 제203호

* 사용승인일: 2006년 11월 22일

* 감정가: 382,000,000원

* 토지 면적: 82.63㎡ (약 25.00평)

* 건물 면적: 122.64㎡ (약 37.10평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 김OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본건까지 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 접근 조건도 대체로 양호합니다.

* 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 25미터의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 권리관계 요약

본건의 말소기준권리는 2017년 1월 23일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권(243,600,000원)으로 등기부등본에 기재되어 있습니다. 해당 권리에 '말소'로 표시되어 있으나, 통상적으로 매각으로 소멸될 수 있는 가장 선순위 권리임을 의미하는 것으로 해석됩니다.

이 외에 후순위 가압류 및 강제경매 등의 권리가 다수 존재하며, 이들 권리 역시 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 403,600,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 총 0원으로 확인되었습니다. 다만, 임대차 현황은 미상으로 파악되어, 해당 물건에 대한 임차인과의 관계 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용지로서 건폐율 30% 이하, 용적률 196% 이하, 높이 최고 18층으로 건축이 가능합니다. 또한, 오창과학산업단지 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

* 주변 지역

오창과학산업단지 내에 위치하고 있어 산업단지 배후 주거지로서의 기능을 가지며, 주거, 상업, 일부 공업 시설이 혼재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

본건 인근에 각리초등학교가 위치해 있으며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이 놀이터 등이 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설 유무

오창과학산업단지 내에 위치하며 중소규모 공장들이 인접해 있어, 공장 운영에 따른 소음, 분진 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재까지 보고서상 명확한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 주변 공업단지의 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대사항 미확인

임대 내역이 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 산업단지 인접성

오창과학산업단지와 중소규모 공장들이 인접해 있어, 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

청주시 청원구 오창읍 소재의 본 아파트 물건은, 편리한 교통과 교육시설 접근성을 갖추고 있으나, 산업단지 인접 지역의 특성상 환경적 요인을 고려해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 내역 미확인으로 인한 명도 관련 주의가 요구됩니다. 감정가는 3억 8,200만원이며, 최근 실거래가를 바탕으로 시장 가치를 평가하여 신중한 입찰이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 오창과학산업단지 배후 주거지로의 잠재력

* 편리한 교통망 및 초등학교 인접성

* 매각으로 인한 권리 소멸로 비교적 안전한 권리관계

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본 건의 적정 입찰가는 약 350,000,000원으로 예상됩니다. 이는 감정가 대비 약 91.6% 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.