나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10000 [1] 강원특별자치도 속초시 대포동 937 카시아속초 카시아속초씨동 23층 씨2310호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는감정 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 "대포항" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 등 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 23층 씨2310호로서, 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 스프링클러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복3-4차선의 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 궤도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 항만시설(대포항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

카시아속초 호텔앤리조트에서 객실 위탁 운영 관리 한다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 현황

해당 물건은 속초지원 2026타경10000 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 속초시 대포동 937 카시아속초 C동 23층 C2310호이며, 용도는 숙박시설입니다.

감정평가액은 1,100,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 현OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 카시아속초 호텔앤리조트에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있다는 점이 있습니다.

주의사항 역시 카시아속초 호텔앤리조트에서 객실 위탁 운영 관리를 한다는 내용입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 17.99㎡ (약 5.44평)이며, 토지 지분도 17.99㎡ (약 5.44평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 81.29㎡ (약 24.59평)이며, 건물 지분도 81.29㎡ (약 24.59평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 "대포항" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 등 근린생활시설 및 숙박시설이 소재하는 상가지대입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 26층 건물 내 23층 C2310호로, 외벽은 석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 난방, 승강기, 소방, 스프링클러 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 왕복 3-4차선 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 궤도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 항만시설(대포항), 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 속초시 대포동에 위치하며, "대포항" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 음식점, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집한 상가지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 도로

본건의 서측으로는 왕복 3-4차선의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 출입이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획

토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 궤도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 항만시설(대포항), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

3.1. 1. 말소기준 권리

말소기준권리는 을1 근저당권(송정새마을금고)입니다.

3.1. 2. 총 권리 금액

등기부채권 총액은 766,800,000원입니다.

3.1. 3. 주요 권리 사항

갑2 등기구분: 2024-04-24 접수, 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 김수진).

을1 등기구분: 2024-04-24 접수, 근저당권 (권리자: 송정새마을금고, 권리금액: 766,800,000원), 말소기준권리.

갑3 등기구분: 2026-01-07 접수, 강제경매 (권리자: 현대주류, 권리금액: 56,324,172원), 말소.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권개요: 없음).

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 숙박 시설

본건 인근은 대포항을 중심으로 관광객을 대상으로 하는 횟집, 음식점 등 근린생활시설과 다양한 숙박시설이 밀집해 있는 상가지대입니다. 카시아 속초 호텔앤리조트와 같은 대형 리조트 및 호텔들이 다수 위치하고 있으며, 관광객 수요가 높은 지역입니다.

4.2. 혐오 시설 확인

주변 검색 결과, 속초시 대포동 일원에 폐기물 처리 시설(매립, 소각, 재활용 선별 시설) 및 관련 주민편익시설(사우나, 찜질방 등)이 위치하고 있습니다. 해당 시설들은 과거 주민들의 민원 제기 등이 있었던 것으로 파악됩니다. 다만, 이러한 시설들이 본건 물건지로부터 직접적인 영향을 받거나 인접해 있는지 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

본 물건은 카시아 속초 리조트 내 C동 23층 C2310호에 위치한 생활숙박시설입니다.

5.2. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 및 복합판넬, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

5.3. 건물 이용 상태

현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중에 있습니다.

5.4. 건물 설비 내역

기본적인 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.5. 주차 시설

카시아 속초는 총 896대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 이 중 실내 기계식 주차 공간이 상당 부분을 차지합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 리스크

임대 관계가 미상으로, 잔여 임차인의 존재 여부 및 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요합니다. 현재 인수 보증금 합계는 0원이지만, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 토지이용 제한

토지가 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 궤도(저촉), 중로2류, 항만시설, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항에 묶여 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 운영 주체 관련

해당 물건이 카시아속초 호텔앤리조트에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있다는 점은 안정적인 운영을 기대할 수 있으나, 이는 운영사의 경영 상태 및 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 운영 주체의 신뢰도 및 위탁 계약 내용을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 속초시 대포항 인근에 위치한 생활숙박시설로, 뛰어난 관광지 입지 조건을 갖추고 있습니다. 카시아 속초 리조트 내 위치하여 호텔식 편의시설 이용이 가능하며, 주변 관광자원과의 접근성이 우수합니다. 감정가는 11억원으로 다소 높게 책정되었으나, 입지적 가치와 향후 시세 변동 가능성을 고려할 필요가 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 임차인 현황 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다. 또한, 인근에 폐기물 처리 시설이 있다는 점은 잠재적 단점으로 작용할 수 있으나, 직접적인 영향 범위는 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 동해안 최대 관광지인 속초, 대포항 인근의 탁월한 입지

* 카시아 속초 리조트 내 위치하여 호텔급 부대시설(수영장, 피트니스, 사우나 등) 이용 가능

* 전 객실 오션뷰 및 설악산 조망이 가능한 랜드마크 리조트의 가치

* 주변 관광 인프라(설악산, 해변, 테마파크 등)와의 뛰어난 접근성

* 생활숙박시설로서 임대 및 직접 사용 목적 모두 고려 가능

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금 0원으로, 말소기준권리 이상의 채권액이 감정가 대비 낮은 편입니다. 현재 감정가는 1,100,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시세, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적으로 접근 시, 감정가의 80% 수준인 약 880,000,000원부터 고려해 볼 수 있으며, 시장 상황 및 경쟁 상황에 따라 유동적으로 조정될 수 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 적정 가치 판단을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.