나이스옥션 법원경매 제천 2025타경194 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 223 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2026.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "삼거리두무실마을" 북서측 근거리에 위치하 고 있는 부동산[공부상 일반음식점, 현황 주택(펜션)]이며, 주위는 주위는 주택,농경지,과수 원,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며, "대"로서 공부상 일반음식점( 현황 주택(펜션) 부지로 이용 하고 있음

인접 도로상태

본건 토지는 북측 일부 소로(왕복2차선)와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 소하천구역(2021-12-31)(051_굴탄천)(소하천정비법),소하천구역(2021-12-31)(083_돌모루천) (소하천정비법)

제시목록 외의 물건

첨부 "지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

※본건 건물(기호2): 1999.07.09자로 사용승인 받았으며, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽: 연와벽돌치장쌓기 및 알루미늄판 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창

이용상태

본건 건물의 용도는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 이나 현황 주택(펜션)으로 이용 하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실,현관 2층: 방1,화장실,현관

설비내역

본건 건물은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음

부합물 및 종물

㉠: 철재 및 철파이프기둥 판넬덮개,창고,약14㎡) ㉡: 경량철골조 기와지붕,휴게실,약4.4㎡ ㉢: 컨테이너구조,창고,약18㎡ ㉣: 목재기둥 목재위 천막지붕,창고,약8.3㎡ ㉤: 흙벽돌조 목재위 천막지붕,황토방,약10.5㎡ ㉥: ㉤벽체이용 및 목재기둥 함석덮개, 아궁이, 약6.3㎡ ㉦: 판넬조 판넬지붕,창고, 약6.7㎡ ㉧: 벽체이용 및 벽돌조 경사슬래브지붕(2층으로 올라가는 외부계단 밑),보일러실,약6㎡ ㉨: 판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약5.1㎡(2층소재) ㉩: 벽체이용 및 벽돌조 슬래브지붕, 보일러실, 약2.5㎡(2층소재) ㉪: 철재기둥 강판지붕(지붕보수),차양겸 비가림막,약102㎡

공부와의 차이

본건 건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 1-1, 1-2, 1-4, 1-5, 1-6 , 2-1 ~ 2-5 매각 포함
2. 제시외 창고 컨터이너구조 18㎡ 매각제외
3. 목록2는 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황은 주택으로 '팬션'으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유 정보

사건번호: 제천지원 2025타경194 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 223 (신주소: 충청북도 제천시 세거리로 183)

용도: 공부상 제2종근린생활시설, 현황 주택(펜션)

감정가: 295,175,600원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대월농업협동조합 (추정)

토지 정보

토지 면적: 1004.00㎡ (약 303.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

건물 면적: 144.24㎡ (약 43.63평)

건물 제시외 면적: 165.80㎡ (창고, 휴게실, 황토방, 차양 등 포함, 컨테이너 창고 18㎡ 제외)

건축물 정보: 1999년 7월 9일 사용승인, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 제시외 물건 매각 포함/제외 사항 명확히 기재.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "삼거리두무실마을" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 농경지, 과수원, 창고시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되어 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 "대"로서, 공부상 일반음식점 용도이나 현황 주택(펜션) 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

본건 토지는 북측 일부 소로(왕복2차선)와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 생산관리지역

* 가축사육제한구역 (일부 제한 지역 2000m)

* 소하천구역 (굴탄천, 돌모루천)

주변 시설

제천시 농촌지역개발 사업의 일환으로 숲속힐링체험장, 삼거리다목적쉼터 등이 인근에 조성되어 있습니다. 다만, 제천시 자원관리센터(폐기물 처리 시설)가 약 5km 이내 거리에 위치해 있으며, 소각시설 증설공사가 추진된 이력이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2023년 10월 16일자 대월농업협동조합 근저당권 (채권액 96,000,000원) 이 말소기준권리입니다.

등기부상 권리사항

* 등기부채권 총액: 96,000,000원

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

경매개시결정

2026년 1월 7일, 대월농업협동조합의 신청으로 임의경매 개시결정이 등기되었습니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건 전체 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 보증금 및 차임이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

지역 특성

본 물건이 위치한 봉양읍 삼거리는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전원생활 및 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

업종 적합성

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 펜션으로 이용 중이므로 숙박업 관련 시설로의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 주변의 주거 및 농업 환경으로 인해 대규모 상업 시설보다는 지역 특성에 맞는 업종이 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통

본건으로 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선이 있어 기본적인 이동은 가능합니다.

편의시설

제천시 농촌지역개발 사업으로 조성된 쉼터, 체험장 등이 인근에 위치해 있습니다. 주요 상업 시설은 차량 이동 후 제천 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

교육시설

* 봉양초등학교: 약 2.3km 거리

* 왕미초등학교: 약 6.5km 거리

이외 고등학교 및 중학교는 제천 시내에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

용도 불일치

건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나, 현황은 '주택(펜션)'으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 및 관련 규제 확인이 필요합니다.

공동담보

본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 상황에 따라 추가적인 영향이 있을 수 있습니다.

제시외 건물

일부 제시외 건물(컨테이너구조 창고 18㎡)은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 및 건축물 현황 파악이 중요합니다.

임대차 관계

전체 임대관계가 미상이며, 인수 보증금이 0원이라고 명시되어 있으나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 절차 진행 시 적극적인 확인 및 대응이 필요합니다.

토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설

제천시 자원관리센터(폐기물 처리 시설)가 인근에 위치하고 있으며, 소각시설 증설 공사 관련 이슈가 있었던 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 봉양읍 삼거리에 위치한 토지 및 건물 일괄매각 대상의 부동산 임의경매 사건입니다. 공부상 용도와 현황 용도(펜션)가 다르며, 공동담보 및 임대 관계 미상 등의 주의사항이 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 인근에 일부 편의시설 및 농촌 개발 사업 시설이 존재합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 관련 사항은 철저한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 현황 펜션 운영 중: 인수 후 즉시 숙박업으로 활용 가능성이 있으며, 관련 경험이 있는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 1004㎡의 토지 면적은 향후 증축이나 추가 시설 개발의 가능성을 열어둡니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 제천시 봉양읍 지역의 발전 가능성 및 전원생활 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 제시외 건물 처리, 임차인 명도, 토지 이용 규제, 주변 시설(폐기물 처리 시설과의 거리 등) 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 현장 답사를 통한 상세한 권리관계 및 시세 조사를 반드시 선행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.