나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경289 [1] 강원특별자치도 삼척시 원당동 117 한양아파트 101동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원당동 소재 "서부초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 초등학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 5층 503호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 5~6차선 및 동측으로 왕복 2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-09-03), 제3종일반주거지역, 고도지구(2019-06-21)(7층(28m) 이하), 고도지구(45M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경289 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원당동 117 한양아파트 101동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 41.79㎡ (약 12.64평)

건물면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원당동에 위치하며, 인근에 서부초등학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 남측으로는 왕복 5~6차선 도로가, 동측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 건의 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 1991-11-29: 김연담, 공유자전원의지분전부이전

* 2017-08-24: 한국주택금융공사, 근저당권 (채권액 199,000,000원, 말소기준권리)

* 2018-02-20: 권상실, 소유권이전

* 2025-11-04: 김경영외 4명, 소유권이전 (상속)

* 2025-12-29: 한국주택금융공사, 임의경매개시결정 (채권액 73,566,572원)

등기부채권 총액은 199,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 현장 조사 또는 별도 확인하시기 바랍니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다.

4.2. 아파트 단지 규모 및 현황

아파트명: 삼척 한양아파트

주소: 강원특별자치도 삼척시 원당동 117

사용승인일: 1991년 07월 10일 (약 35년 경과)

총 동수: 5동

총 세대수: 281세대

본건은 101동 5층에 위치하며, 전용면적은 84.54㎡ (약 25.57평)입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교육시설: 서부초등학교 (인근 위치)

* 기타: 근린생활시설

5.2. 주차 및 관리

* 총 주차대수: 301대 (지상 290대, 지하 11대)

* 관리사무소 연락처: 033-572-2613

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(7층 이하, 45M 이하), 대로3류(폭 25m~30m) 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부초등학교), 절대보호구역(서부초등학교)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.3. 건물 노후도

1991년에 사용승인을 받은 건물로, 30년 이상 경과하여 건물 노후도가 상당한 편입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 삼척시 원당동에 위치한 한양아파트 101동 5층 503호 경매 물건입니다. 서부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 규모도 적절합니다. 등기부상으로는 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당을 중심으로 채권 최고액 199,000,000원의 채무가 설정되어 있으며, 임의경매로 진행 중에 있습니다. 인수되는 권리는 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 1991년 준공된 아파트로 노후도가 상당하나, 최근 유사 면적 아파트의 매매 사례가 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성된 점을 고려할 때 시장 가치가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 서부초등학교와 인접한 우수한 교육 환경

* 주변 근린생활시설과 잘 갖춰진 생활 인프라

* 유사 면적의 최근 실거래가(84.54㎡ 기준, 2025년 7월 9천만원, 2026년 3월 1억 3천만원)는 감정가(1억 1천 9백만원)와 비교 시, 시장 회복 가능성을 시사합니다. 특히 2026년 3월의 1억 3천만원 거래가는 8층 매물로, 본건(5층)의 가치 산정 시 참고할 수 있습니다.

* 5층은 중간층으로 선호도가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 119,000,000원입니다.

최근 84.54㎡ 면적의 매매 사례를 보면, 2025년 7월 1층 매물이 90,000,000원에 거래되었고, 2026년 3월 8층 매물이 130,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 84.54㎡ 면적에 5층으로, 최근 8층 매물의 거래가(130,000,000원)를 고려할 때, 입찰가는 감정가 이상에서 형성될 가능성이 있습니다.

현재 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 120,000,000원 ~ 130,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.