나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경287 [1] 강원특별자치도 강릉시 지변동 710 더홈비동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 지변동에 소재하는 "더홈비동 1층 101호"로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호로서, - 외벽 : 석재타일마감 등 - 내벽 : 노출콘크리트, 페인팅마감 등 - 바닥 : 일반타일마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시, 강화유리 등

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비, EV설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 현황 "공동주택 및 상업용" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 23M 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2016-06-13)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2015-05-10), 자연재해위험개선지구(침수위 험 가등급)입니다.

공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 "공동주택" 이나, 현황 및 건축물대장상 "근린생활시설" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 강릉지원 2025타경287 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 강릉시 지변동 710 더홈비동 1층101호 (강원특별자치도 강릉시 경포로 21, 1층 101호)

용도: 근린상가 (등기부상 공동주택, 건축물대장 및 현황상 근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,220,000,000원

토지면적: 135.03㎡ (약 40.84평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.86㎡ (약 51.38평)

건물제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 지변동에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "더홈비동 1층 101호"로, 주변 환경은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 도로 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 23미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30~35m, 주간선도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연재해위험개선지구(침수위험 가등급)에 해당합니다.

2.4. 주변 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 심각한 혐오시설이나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2023-10-06

확정일자: 2024-02-28

배당신고일자: 2026-01-22

대항력: 있음

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2025-01-22

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2026-02-09

대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 결과, 여러 권리 사항이 등기되어 있으며, 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2025년 3월 31일 접수된 수협은행 근저당권(채권액 816,000,000원)입니다. 이에 따라 대부분의 권리(압류, 가압류, 근저당, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용 현황

본 물건은 근린상가로서, 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 주변 지역은 공동주택 및 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주거 밀집 지역과 인접하여 있어, 배후 수요를 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 주거 환경

물건지 주변은 공동주택, 단독주택이 밀집한 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 곳으로, 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

등기부등본상에는 "공동주택"으로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 실제 이용 현황은 "근린생활시설"로 상이합니다. 이는 추후 건물 이용이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

두 명의 임차인이 대항력을 가지고 있습니다. 이들의 보증금 및 차임 내역은 파악되었으나, 배당 순위 및 낙찰자의 인수 여부 등은 권리 분석 시 면밀히 검토되어야 합니다. (인수 보증금 합계는 0원으로 명시됨)

6.3. 자연재해 위험

토지이용계획상 "자연재해위험개선지구(침수위험 가등급)"에 해당하므로, 침수 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 지변동에 위치한 근린상가로, 주거 및 상업 지역이 혼재된 입지에 자리하고 있습니다. 넓은 도로와 인접해 있으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 감정가는 12억 2천만원이며, 토지 및 건물 면적이 양호합니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 대항력 있는 임차인의 존재와 공부상 용도 불일치, 자연재해 위험 지구라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 공동주택 및 단독주택 단지를 배후로 활용할 수 있는 입지.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

* 교통 편리: 대로변에 인접하여 접근성이 우수함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,220,000,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 없는 점(0원)을 고려하여 산정하되, 임차인 현황, 권리관계, 공부와의 차이, 자연재해 위험 등의 리스크 요인을 종합적으로 반영하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 시세 조사 및 주변 유사 물건 거래 사례 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.