나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30925 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 251 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 삼척시 원덕읍 노곡리 소재 '비화삼거리' 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 산재한 국도주변 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로 휴경지 상태임.

인접 도로상태

동측으로 도로부지를 통하여 아스팔트 포장된 소로한면에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부면적에 의함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
- 공유물분할경매이므로 공유자우선매수 적용되지 않음
- 현황 '휴경지'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30925 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 251

용도: 답 (논)

감정가: 32,250,000원

토지면적: 430.00㎡ (약 130평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 정OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원도 삼척시 원덕읍 노곡리 소재 '비화삼거리' 남측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등이 산재한 국도변의 순수 농촌지대임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됨.

인접 도로상태: 동측으로 도로부지를 통하여 아스팔트 포장된 소로 한면에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한), 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 12월 29일 접수된 정호영의 임의경매(채권액 2,605,800원)가 말소기준권리임.

등기부 요약: 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 기록이 확인되며, 2025년 4월 7일 박계희 앞으로 소유권이전(공유물분할 경매로 인한 매각) 등기가 접수되었음.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며(0원), 임대 관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않음.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역 내 농경지에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이 밀집한 지역은 아님. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 해당 토지만의 단독적인 상권 가치를 평가하기는 어려움.

5. 생활정보

주변의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 제한적임. 차량을 이용할 경우 삼척 시내 또는 인근 읍면 지역으로 접근하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 사전에 준비해야 함.

* 본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 공유자 우선매수권은 적용되지 않음.

* 토지의 현황이 '휴경지'로, 현재 농업적으로 이용되고 있지 않은 상태임.

* 계획관리지역 내 가축사육제한구역(돼지, 개 제한)에 해당하여 향후 축산업 관련 용도로의 이용 시 제한이 있을 수 있음.

* 영농여건불리농지로 분류되어 농업적 이용 외의 다른 용도로의 개발 또는 활용에 추가적인 제약이 있을 수 있음.

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음. 그러나 농촌 지역의 특성상 잠재적인 환경 요인 등에 대해서는 현장 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 삼척시 원덕읍 노곡리에 소재한 답(논) 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중임. 현재 휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수 조건임. 계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육제한 및 영농여건불리농지 등 여러 제한사항이 복합적으로 존재하므로, 토지 이용 가능성을 신중하게 검토해야 함.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 금액으로 경매가 개시된 점이 눈에 띔.

* 계획관리지역에 속해 있어, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토할 경우 토지 이용의 잠재적 가능성을 탐색해 볼 수 있음.

* 농촌 지역의 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 기회가 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 32,250,000원

말소기준권리 채권액: 2,605,800원

토지면적: 약 130평

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있음. 입찰 희망가는 현장 조사, 유사 물건의 낙찰가율, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 본 물건의 경우 농지 취득 제한, 공유물분할 경매라는 특수성 등을 감안하여 보수적인 접근이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.