나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35548 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 10층1070호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인주 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동소재 부천소사경찰서 남동측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 근린생활시설,지식산업센터 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1070호로서 외벽:강화유리 마감등 창호:페어글라스 창호.

이용상태

집합건축물대장상 기타공장임.

설비내역

위생설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 공장(지식산업센터),창고시설,근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 북서측,남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경35548 (1)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 10층1070호

신주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 237 (옥길동)

용도: 공장 (집합건축물대장상 기타공장)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 95,000,000원

토지 면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

토지 지분: 6.3731㎡ (약 1.93평)

건물 면적: 22.20㎡ (약 6.71평)

건물 지분: 22.2㎡ (약 6.71평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

토지거래허가구역, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, 부천소사경찰서 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북측, 북서측, 남서측으로 포장된 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2022년 04월 11일 접수된 우리은행의 근저당권(채권액 72,000,000원)입니다.

이후 접수된 소유권이전1번신탁등기말소, 남부천세무서장의 압류, 국민건강보험공단의 압류, 부천시의 압류, 에이치에프더블유오삼비유동화전문회사의 임의경매, 오케이에프앤아이대부의 가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 123,026,055원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상임.

*주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.*

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

현재까지 확인된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 용도

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설 및 다수의 지식산업센터가 밀집한 복합 상업 및 업무 지구입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구단위계획구역에 해당합니다.

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따라 옥길버들초등학교와 옥길중학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 교육기관과의 문의가 필요합니다.

특히, 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있었으며(2025.8.26.~2026.8.25.), 해당 기간 동안 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택 등의 토지 거래 시 허가를 받아야 했습니다. 현재(2026년 9월) 허가 기간이 만료되었으나, 향후 용도 변경 시 관련 규제 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 프리케스트콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물이며, 본건은 10층 1070호입니다.

외벽은 강화유리로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호가 사용되었습니다.

건축물대장상 용도는 기타 공장으로 등재되어 있으며, 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으며, 유동화 물건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한사항

상대보호구역 지정으로 인해 교육 관련 용도 규제를 받을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 만료되었으나, 매수 후 특정 용도로의 활용 시 주의가 요구됩니다.

6.3. 주변 시설 분석

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 주거 단지(아파트), 상업 시설, 지식산업센터 등이 혼재하고 있으며, 학교(옥길버들초, 옥길중)가 위치해 있습니다. 일반적인 지식산업센터 주변에서 흔히 나타나는 공장, 상업 시설 외에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 개발 계획에 따른 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 지식산업센터 내 공장 용도의 소형 면적 물건입니다.

부천소사경찰서 인근에 자리하며, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

등기부상으로는 복잡한 권리 관계가 모두 말소될 예정이어서 권리 분석 상 문제는 없어 보입니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 토지거래허가구역 지정 이력이 있는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 옥길공공주택지구 개발과 함께 지역 발전 가능성을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 옥길공공주택지구 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 기대.

* 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

* 지식산업센터 내 상가 등으로의 용도 변경 가능성 또는 소형 공장/사무실로서의 활용 잠재력.

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

별도의 시장 조사 및 유사 물건 비교 분석을 통해 최종적인 입찰가를 산정해야 합니다.

본건의 감정가는 95,000,000원이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

보수적인 관점에서 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으며, 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 차별화된 가격 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.